Tant si ets propietari d’un habitatge, com si estàs vivint en règim de lloguer, és possible que t’hagi assaltat el dubte sobre si et correspon el pagament dels rebuts dels subministraments: aigua, llum, gas … o dels impostos relacionats amb l’habitatge, com l’IBI (Impost de Béns Immobles) o la taxa de les escombraries. En aquesta ocasió, en Api.cat ens centrem en el pagament de les escombraries i intentarem aclarir els possibles dubtes.
Pagament i responsabilitat per l’ús i gaudi
En principi, si ets el propietari de pis ubicat a Barcelona que està de lloguer, l’habitual és que les despeses vinculades als consums del pis siguin sufragats per l’arrendatari. És cert, que en ocasions, s’arriba a acords pels quals les despeses de llum, aigua o gas, s’inclouen en la renda mensual de lloguer. Però, no és l’habitual.
Aplicant la premissa que la persona que fa ús d’un determinat servei o subministrament, és la que hauria de pagar-lo, s’arriba a la conclusió que si és l’inquilí qui es beneficia del servei de recollida d’escombraries, hauria de ser ell el que s’encarregués de pagar-lo.
En qualsevol cas, i deixant de banda el pagament de la renda del lloguer, l’ideal és que les dues parts, llogater i propietari, es posin d’acord en qui paga cada rebut i ho especifiquin amb claredat en el contracte d’arrendament. D’aquesta manera, evitareu possibles malentesos i problemes en el futur.
Qui paga què?
En el cas dels impostos, com l’IBI i la taxa d’escombraries, cal distingir com la taxa d’escombraries grava sobre el gaudi d’un servei del qual fa ús l’inquilí, mentre que en el cas de l’IBI, es tributa per ser el titular d’una propietat. Així que, aquí tenim la diferència que fa que la responsabilitat de l’abonament recaigui sobre l’arrendatari en el cas de la taxa d’escombraries.
En la mateixa línia, la quota mensual de la comunitat ha de ser abonada pel propietari, ja que l’inquilí no té dret a vot.
De la mateixa manera, si abundem en el tema, us recordem que les avaries greus o desperfectes importants són a càrrec del propietari, mentre que les menors són responsabilitat del llogater.
Com sempre, si apliquem el sentit comú i hi ha bona disposició per ambdues parts, no hauria d’haver cap problema entre llogater i casolà. En qualsevol cas, us suggerim estar sempre ben assessorats per experts professionals del sector immobiliari.
Ets llogater i t’encarregues del pagament de la taxa d’escombraries? El teu contracte de lloguer especifica qui paga cada rebut? Explica’ns el teu cas. Ens interessa.
2 comments
Creo que es un error el planteamiento. Los pisos vacíos también pagan tasa de basuras ya que lo que se paga no es el servicio en si, si no la disponibilidad del mismo. Si no, imaginad el absurdo… si me voy de fin de semana me han de prorratear esos días que no utilizo el contenedor ? Y si me voy de vacaciones ?
En resumen, el propietario si el piso está vacío pagaría igual la tasa. No es tan claro que la haya de pagar el inquilino.
Gracias por aportar tu punto de vista, Pepe. Es otra manera de verlo.