Com s’aplica l’impost a les cases buides?

Un dels problemes actuals del mercat immobiliari és l’accés dels joves a l’habitatge. Aquesta situació es produeix en un moment en què existeix un ‘estoc’ de cases buides. Aquests habitatges buits es troben en mans d’inversors que, en algunes ocasions, no les lloguen o no les cedeixen a una borsa d’habitatge jove. A Api.cat, ens preguntem què podem fer amb les cases buides per facilitar que un jove que vulgui independitzar-se pugui llogar a Mataró? Quin és la fiscalitat dels immobles buits?

Mesures amb les cases buides

• Registre públic. Les dades de l’INE assenyalen que en 2011 hi havia a Espanya 3,44 milions d’habitatges buits. Per aquest motiu, Catalunya obligarà als propietaris de pisos buits a inscriure’ls en un cens. La Generalitat cobrarà un impost a les cases que portin més de dos anys desocupades.
• Impost. L’avantprojecte de llei de la Generalitat de Catalunya preveu aplicar un impost d’entre 500 i 1.650 euros anuals per habitatge buit, depenent del volum de propietats de la persona o entitat. El Govern gravarà amb entre 3 i 6 euros als propietaris que disposin de fins a 10.00o metres quadrats, entre 7 i 10 euros als quals posseeixen fins a 50.000 metres quadrats i entre 11 i 20 euros als quals comptin amb més de 50.000 metres quadrats.
• Bonificacions. Els propietaris que lloguin els seus habitatges buits tindran bonificacions d’entre el 5 i el 75% sobre el total de l’impost segons el nombre de cases que posin al mercat.

Els exemples d’altres països

En altres països, ja han abordat el problema de les cases buides. Vegem alguns de les mesures que han aplicat:

• Holanda

1. Ocupació legal d’habitatges que portin més d’un any buides
2. Subsidis públics per pagar els lloguers

• Dinamarca

1. Multes per als propietaris que tinguin un habitatge buit durant més de 6 setmanes.
2. La sanció pot ser per no informar a l’ajuntament que l’habitatge està buit

• França

1. Ajudes per afavorir el lloguer
2. Taxa del 10% del valor cadastral per als propietaris d’habitatges buits.

• Regne Unit

1. Existeix una Agència Estatal d’Habitatge Buit.
2. Pressupost públic per comprar habitatge buit.

• Alemanya

1. Els propietaris amb habitatges buits poden ser obligats a treballs de rehabilitació i també se’ls pot expropiar.
2. En municipis amb un 10% més d’habitatges buits, l’Administració pot demolir els immobles que no es poden llogar.

Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest