És habitual que a l’hora de llogar un habitatge, el propietari busqui la manera de tenir les màximes garanties que cobrarà la renda tots els mesos. Cap arrendador vol tenir problemes d’impagaments, així que buscarà la manera de tenir un lloguer segur. Des Api.cat t’expliquem dues maneres d’obtenir aquesta seguretat: l’aval bancari i l’assegurança de lloguer.
En què consisteix l’aval bancari?
Una de les formes més utilitzades pels propietaris per assegurar-se el pagament de la quota mensual de lloguer per part del llogater, sempre ha estat l’aval bancari, que, d’altra banda, us recordem no té res a veure amb la fiança per desperfectes.
Però, com funciona? El propietari exigeix a l’arrendatari un import, que sol rondar una quantitat equivalent a sis mesos de renda i “a primer requeriment”. Si l’arrendatari no aconseguís un aval, fins fa poc tenia poques opcions més. Però, des de fa un temps, l’aparició de l’assegurança de lloguer, ha suposat un gran canvi, ja que ha permès a moltes persones que no tenien accés al lloguer, poder optar a l’arrendament d’un habitatge.
Què és una assegurança de lloguer?
Veiem ara, de què es tracta la contractació d’una assegurança de lloguer. La idea principal és que, contracti qui el contracti, l’assegurança tindrà com a beneficiari a l’arrendador. Té, per tant, com a objectiu principal protegir el pagament de la renda pel lloguer d’un habitatge o un local comercial.
Segons els experts, aquestes són alguns dels avantatges de l’assegurança de lloguer davant l’aval bancari:
- No consumeix risc a l’entitat bancària.
- Evita haver de dipositar i pignorar una quantitat de diners al banc.
- Permet accedir a un lloguer quan no es pot accedir a un aval.
- Inclou més cobertures que l’aval, com poden ser les despeses de defensa jurídica i de reparació de desperfectes en l’habitatge.
- L’assegurança sol incloure una cobertura de 12 mesos, mentre que en l’aval solen ser 6 com a màxim perquè ampliar el termini suposa un esforç inabastable per a moltes persones.
Què em convé més? ¿Aval o assegurança?
Basant-nos en els punts anteriors, si comparem l’aval bancari amb l’assegurança de lloguer, sembla que la garantia que ofereix aquest últim és millor opció per al propietari, ja que a més de cobrir el pagament de la renda, sol incorporar més serveis que li poden ajudar en cas que sorgeixin problemes amb el lloguer (suposant que no hi hagi períodes de carència).
Pel que fa a la persona que vol llogar, a priori, sembla més beneficiosa l’opció de l’aval, ja que suposa una menor despesa anual, tant el primer any, com els següents. No obstant això, potser l’inquilí en potència li interessi optar per l’assegurança, si no aconsegueix que cap entitat li concedeixi l’aval sense pignorar, per evitar així haver immobilitzats els 6.000 euros que suposa el cost de la garantia pel període que duri el lloguer.
Com en altres ocasions, et suggerim que l’ideal és que et deixis assessorar per la teva Agent API, ell millor que ningú sabrà indicar quina és l’opció que més et convé en funció del teu cas concret.
Has contractada alguna assegurança de lloguer? Coneixies aquest producte? Dóna’ns la teva opinió.
Foto: cosaslegales
Foto: despilfarro
