En llogar un habitatge, se signa un contracte en el qual ambdues parts – arrendador i arrendatari – es comprometen al compliment d’uns drets i obligacions. Però no tots els inquilins saben exactament quins són aquests drets i obligacions o quines implicacions tenen… Te’ls detallem a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Drets i obligacions de l’inquilí
Busques cases de lloguer a Barcelona? Creus que coneixes quins són els teus drets i obligacions com a inquilí? Posa’t a prova!
Drets de l’inquilí
- A negociar el preu de la renda mensual i la durada del contracte amb l’arrendador.
- A allargar el contracte mitjançant les pròrrogues obligatòries que contempla la llei. Si el contracte és d’un any, es pot prorrogar anualment fins a un màxim de 3 anys, obligatòriament per a l’arrendador i potestativament per a l’inquilí. I una vegada transcorreguts els 3 anys, si cap de les parts es pronuncia, es prorrogarà necessàriament un any més.
- A exigir-li al propietari que faci les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat i servir a l’ús convingut, sense que li augmenti la renda per això.
- Dret a rescindir el contracte unilateralment a partir dels sis mesos de durada.
- Recuperar la fiança i altres garanties que hi hagi dipositat si no hi ha danys ni desperfectes.
- Dret de tempteig i retracte i d’adquisició preferent de l’habitatge, si el propietari la posa en venda. Tret que, en el contracte, l’inquilí renunciés per escrit a aquest dret.
Obligacions de l’inquilí
- Pagar la renda puntualment i en els terminis acordats per contracte.
- Fer un bon ús de l’immoble i conservar-lo.
- Pagar el consum dels subministraments d’aigua, llum i/o gas.
- Lliurar la fiança en efectiu i en el moment de la signatura del contracte.
- Retornar l’habitatge en el mateix estat de conservació en el qual se li va lliurar.
- Informar el propietari d’avaries greus o altres fets greus que poguessin suposar un risc per a l’immoble i els seus inquilins.
- Abandonar l’habitatge si el propietari la necessita abans d’hora per a ell o un familiar, recorrent a la “causa de necessitat” i ho demostra legalment.
- No cedir el contracte, ni subarrendar parcialment l’habitatge sense el consentiment exprés i per escrit de l’arrendador.
- No realitzar sense el consentiment exprés i per escrit de l’arrendador, cap tipus d’obra que modifiqui la configuració de l’habitatge.
- Suportar les obres de conservació de l’habitatge, per molestes que siguin, quan aquestes no puguin ajornar-se fins a la conclusió del contracte d’arrendament.
Si tens dubtes sobre alguna qüestió, et recomanem consultar la Llei d’Arrendaments Urbans o acudir al teu API de confiança.
