Les xifres resulten esgarrifoses. Segons les dades del Banc d’Espanya, durant el primer semestre de 2013, un total de 35.098 famílies van perdre la seva casa com a conseqüència d’un embargament. Sense ànim de ferir cap sensibilitat, a Api.cat volem detallar-te els avantatges i inconvenients de comprar un pis embargat pels bancs. Imagina que estudies acudir a una subhasta immobiliària per comprar un pis a Tarragona:
Avantatges de la venda de pisos embargats
- Per comprar el teu immoble, el banc et dóna finançament al 100% i sense cap tipus d’aval.
- L’entitat financera assumeix les despeses de compra d’una casa embargada en venda (pagament d’impostos, notaria, gestora i registre)
- Les hipoteques que s’atorguen en la subhastes de pisos embargats tenen un termini d’amortització que arriben als 50 anys i ofereix la taxació gratuïta.
- Si disposes de pocs estalvis, beneficiar-te de la venda d’habitatges embargats dels bancs és l’única forma que el banc et concedeixi una hipoteca.
- El banc com a venedor de l’immoble es fa càrrec davant notari d’assumir les quotes de la comunitat pendent, els pagaments de l’IBI i qualsevol altra obligació fiscal.
Inconvenients de comprar un pis embargat pels bancs
- Els preus dels pisos embargats pels bancs es poden negociar menys que quan l’operació es fa amb una immobiliària o a través d’un agent de la propietat immobiliària i solen ser més elevats.
- Amb la compra de l’habitatge, el banc obliga a contractar assegurances i altres productes financers. A més, si formalitzes la hipoteca amb l’entitat financera, el préstec inclourà una clàusula terra.
- Els immobles es troben mal conservats (necessiten reformes) i al no ser nous, no s’aplica l’IVA reduït, sinó l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que grava la compra.
- Encara que el banc finança el 100% de l’habitatge, és necessari que disposis d’un 10% del valor de la hipoteca per afrontar les despeses d’obertura. A més, es requereix aval perquè et concedeixin el préstec.
- L’entitat financera ven l’immoble a un preu baix, però el barat pot sortir car. Els imports que et pots estalviar al principi de la compra deriven en problemes financers i legals a curt termini.
Des d’Api.cat, t’aconsellem que abans de comprar un pis embargat consultis amb un agent immobiliari perquè t’assessori sobre les càrregues de l’immoble. Després de comparar avantatges i inconvenients, la decisió sobre si comprar o no un pis embargat pels bancs està a les teves mans.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Inmomedina