Abans de recollir les claus d’un habitatge, convé que revisis que les instal·lacions de llum, aigua, gas i la calefacció funcionin correctament. A més, has de mirar que també estiguin ben els electrodomèstics.Per què? Perquè des del moment que entres a viure com a inquilí al teu pis de Castelldefels tens un termini de 6 mesos per reclamar el que es es diu com a sanejament del pis. És a dir, l’arranjament o la reparació de qualsevol element que estigui defectuós.
Però, què passa si no arribes a un acord amb el teu propietari sobre qui ha d’assumir aquests costos? En aquest cas, consulta al teu agent immobiliari de confiança que t’aconsellarà que encarreguis un dictamen pericial sobre el teu pis en lloguer.
Què inclou el dictamen pericial d’un pis en lloguer?
Com a inquilí, abans d’entrar a l’immoble, tens dret al fet que l’habitatge sigui habitable. En cas que consideris que no ho és, has d’aportar un certificat que justifiqui que el pis no està en condicions per viure en ell. Si no aconsegueixes un acord, pots sol·licitar que es rescindeixi el contracte i podràs cobrar una indemnització.
En el dictamen, el perit detallarà els danys o defectes que tingui l’habitatge. El límit màxim al que està obligat el propietari en l’àmbit de les reparacions és l’estat de ruïna de l’immoble. Només si el teu pis de lloguer necessita una reconstrucció total, l’amo no haurà d’assumir els costos.
L’informe d’inspecció
Els perits que es desplacen a l’habitatge elaboraran el dictamen pericial del pis de lloguer. En aquest document d’inspecció, figuraran la descripció de l’habitatge, les estades i la resta de característiques tècniques. A més dels plànols adjunts, l’informe d’inspecció també contindrà la descripció dels mobles i els electrodomèstics i el seu funcionament.
Qui ho fa?
El dictamen pericial del teu pis en lloguer ho realitza un tècnic professional especialitzat en l’àmbit de la construcció. Aquests fixaran exactament els processos de reparació i els seus costos abans que ocupis el teu pis en lloguer. També li serviran com a ajuda al propietari al moment que el seu inquilí abandoni l’habitatge para calculés els danys ocasionats durant el termini en què s’ha llogat la casa. Aquest informe es pot usar com a prova en un hipotètic procés judicial.
Com es realitza el dictamen?
El tècnic que es desplaça a l’immoble realitza proves, mesuraments, recull dades i fa fotografies. Tots aquests elements s’inclouran en l’informe final. Quan finalitzi l’informe, elaborarà dues còpies que s’annexaran al contracte de lloguer. El dictamen pericial s’ha de lliurar abans de signar el contracte de lloguer perquè el propietari i l’inquilí tinguin accés al document abans d’establir l’acord. Les dues parts han de signar-ho.
Has sol·licitat alguna vegada un dictamen pericial per a un pis de lloguer com a inquilí o propietari? Ens agradaria conèixer el teu cas. Envia’ns un comentari!
Foto: Segurtest