Si tens la intenció de comprar-te un pis a Sabadell, el normal és que acudeixis a un banc perquè et concedeixi una hipoteca sobre l’habitatge. En els últims anys, en què les entitats financeres han reduït el volum dels crèdits atorgats, els préstecs entre particulars s’han convertit en una alternativa als bancaris. La moda dels préstecs entre particulars fa que sigui necessari aclarir alguns conceptes perquè coneguis el seu funcionament. A Api.cat, te’ls detallem:
Què són els préstecs entre particulars?
Un préstec entre particulars es basa en l’acord entre dues persones que no recorren a la intermediació de cap entitat financera. Encara que no intervingui el banc, és necessari formalitzar un contracte i complir una sèrie de requisits.
Com es documenta el préstec privat?
Per certificar el préstec entre particulars, sigui on-line o tradicional, pots anar al notari o formalitzar un contracte privat. En el text, han de figurar les parts implicades en el préstec, la quantitat, les quotes de devolució, els terminis i els interessos aplicats. Quan realitzis l’acord, has d’elevar el préstec a Hisenda. A aquesta, has de detallar-li els interessos per especificar les quantitats subjectes a la tributació de la compra de l’habitatge.
Avantatges i inconvenients
Respecte als crèdits bancaris, els préstecs entre particulars t’ofereixen flexibilitat i immediatesa. A més, els préstecs personals no exigeixen garanties ni interessos elevats. Amb l’auge d’aquest tipus d’operacions, s’ha detectat un augment de prestadors no regulats. Per aquesta raó, en internet han aparegut una sèrie de plataformes de préstecs personals on-line per regular i ordenar jurídicament aquestes pràctiques per a la compra d’un habitatge sense l’ajuda del banc. A més, existeixen alternatives perquè les empreses financeres t’ofereixin un préstec que et permeti sortir de la llista de morosos d’Asnef.
Com afecta la fiscalitat als préstecs entre particulars?
Una de les dificultats que presenta aquesta figura és determinar si es tracta d’una donació encoberta o d’un préstec entre particulars per a la compra d’un habitatge. En aquest punt, Gestha, el sindicat majoritari dels tècnics d’Hisenda, explica que en un préstec personal hi ha una voluntat de retornar-ho. Per contra, es considera donació encoberta, que escapa al control de l’Agència Tributària, qualsevol préstec que no té intenció de retornar-se. Però el préstec personal implica tributar per una sèrie d’impostos:
- Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). El prestador ha de liquidar aquest tribut en fer la declaració de la renda, encara que està exempt d’abonar-ho perquè es tracta d’un préstec entre particulars.
- Impost de Donacions (ID). Si realment és un préstec entre particulars per a la compra d’un habitatge, no existeix donació. Per això, no cal informar del tribut ni pagar per ell.
- Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF). Si el prestador cobra interessos haurà de declarar-los davant Hisenda com a rendiments del capital immobiliari.
- Deducció per habitatge habitual. Si has rebut un préstec personal per comprar un immoble i demostres que ho has utilitzat per a aquesta fi, podràs deduir-ho per inversió en habitatge habitual.
Aquestes són algunes de les claus de com funciona la fígura jurídica del préstec entre particulars. T’ha quedat pendent algun dubte o aclariment? A Api.cat, te les resoldrem el més ràpid possible.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
6 comments
Una información muy útil. Muchas gracias.
He tenido que traducir el articulo porque no entiendo la lengua catalana pero ha merecido la pena, conciso y bien explicado, (creo que api.cat ha ganado una lectora)
saludos
Hola Kina buena. Muchas gracias por seguir nuestro blog. Comentarte que el artículo también lo tienes en lengua castellana. Te dejamos el link
https://www.api.cat/noticias/prestamo-entre-particulares-comprar-una-vivienda-sin-el-banco/
Nos adjudicación préstamos individuos para hacer frente a dificultades
de la vida. Los préstamos para corto, mediano a largo plazo y los que
están en necesidad. Independientemente de la cantidad de su préstamo,
con tasas de interés 3% y el pago negociables términos. Para obtener
más información, póngase en contacto con nosotros por correo
electrónico: jeandoci45@gmail.com
El post és molt bo, arran d’ell m’he anat informant sobre un prèstec a interès 0% i tinc entès que s’han de presentar tres exemplars del contracte del prèstec i l’imprès corresponent de l’ITP que és el 600, pero es veu que s’ha d’especificar “préstamos exento en el ITP 45.1.B 15 del RDL 1/93”, i m’he mirat el model 600 i no sé on s’hauria d’especificar això, i la meva pregunta també és si serveix presentar el model 600 de l’Agencia Tributaria en general o s’ha de presentar el de Catalunya. El que em preocupa és que per Catalunya aquesta exempció d’aquest tipus de prèstec encara sigui vigent.
Moltíssimes gràcies si em pots aclarir els dubtes i FELICITATS per la utilitat del blog!
Moltes gràcies mfrega. Desgraciadament, no et podem aclarir aquest dubte, pero t’adrecem a l’Agència Tributària de Catalunya que et pot resoldre si tens prou amb el model 600 de la Agencia Tributaria. Et deixem l’enllaç http://www.atc.gencat.cat/web/guest/home