Hi ha dos mecanismes diferents pels quals un inquilí pugui negociar amb el propietari un període de temps en el qual no paga la renda de lloguer a canvi de fer millores o reformes en l’habitatge. Tots dos són semblats però tenen diferències a efectes jurídics. Te’ls expliquem a api.cat!
La carència de rendes
La carència de rendes és un període de temps que acorden propietari i inquilí, amb l’objectiu de fer algunes obres o millores abans d’entrar a ocupar l’habitatge, oficina o local comercial que s’ha arrendat.
En realitat, la carència de rendes és més freqüent en els contractes d’arrendament d’espais destinats a una activitat comercial (oficines, locals, naus industrials), que en els contractes d’arrendament d’habitatges, ja que és natural que un local requereixi realitzar algunes obres per adaptar-ho al nou negoci que acollirà.
Imaginem que t’has llançat a emprendre i has llogat un local a Barcelona que era una perruqueria molt ben situada i l’has de transformar en una franquícia de menjar preparat, el teu nou negoci. Òbviament, necessites un temps de marge per condicionar el local a la nova imatge de la marca.
Aquest és un cas típic en el qual ambdues parts acorden un període de carència, ja que s’entén que l’inquilí no podrà explotar l’espai des de l’inici de l’arrendament. No obstant això, això no vol dir que no es pugui aplicar també en el lloguer d’habitatges. Per exemple, si llogues un pis a Manresa que està vell i necessita una mà de pintura i algunes reparacions per entrar a viure en condicions.
Substitució de renda per obres
La Substitució de renda per obres és similar a la Carència quant a efectes econòmics -no pagar la renda durant els mesos pactats a canvi de realitzar obres- però totalment diferent en els seus efectes jurídics.
- En primer lloc, la Substitució de renda per obres s’ha inclòs i es contempla expressament en un nou apartat (el punt núm.5) de l’article 17 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
- En segon lloc, en el cas de Substitució de renda per obres hi ha una obligació de resultat. És a dir, l’inquilí no paga la renda a canvi de fer unes obres, però les ha de fer obligatòriament, assumint els costos i amb els resultats acordats per contracte.
- En tercer lloc, atès que la realització d’aquestes obres constitueix el pagament en espècie de la renda, l’incompliment per part de l’arrendatari de la realització de les obres en els termes i condicions pactades, podrà ser causa de resolució del contracte d’arrendament aplicant les mesures de l’article 23.2. Per això és important que les obres i els resultats esperats estiguin clarament definits en el contracte.
Per contra, en el cas de la Carència de renda, el propietari no podria exigir per llei cap resultat concret, ja que l’acord de no pagar la renda a canvi de fer millores és com un ‘període de gràcia’ o una ‘gratuïtat’ de l’arrendador per facilitar l’entrada de l’arrendatari.
T’ha semblat interessant aquesta informació?
Foto: Ibeconomía
1 comment
muchas gracias