Podries descriure el panorama actual de l’habitatge utilitzant tan sols 5 frases? Òbviament no és fàcil, però en Api.cat intentarem fer-ho. Per a això, utilitzarem les dades que recull l’última Estadística Registral Immobiliària. Recorrem a aquesta informació per tal de conèixer el moment que està vivint el “mercat del totxo” i el que és més important, la seva tendència a mitjà i llarg termini. Et proposem dibuixar un quadre del sector immobiliari actual amb tan sols 5 pinzellades que ens ajudaran a comprendre-una mica millor.
1. La segona habitatge “estira el carro”
El preu de l’habitatge va pujar un 2,6% durant el primer trimestre d’aquest any, segons l’última Estadística Registral Immobiliària. Dades de la mateixa font revelen que entre gener i març d’aquest any es van inscriure en els registres de la propietat 90.534 habitatges, un 9,05% més que en el mateix període de 2014. Aquest percentatge s’explica per les compravendes registrades d’habitatge usat que van ascendir a 67.864, el que representa un creixement del 23,87% respecte al trimestre precedent. Davant d’aquesta tendència a l’alça, l’habitatge nou ha seguit una trajectòria ben diferent descendint el nombre de compravendes fins a un mínim de 22.670 operacions.
2. La quota hipotecària mitjana és de 556,10 euros
El preu de l’habitatge puja-quota hipotecària mensual mitjana en el primer trimestre s’ha situat en 556,10 euros (0,48% més que en el trimestre anterior), el que representa el 29,5% del cost salarial, davant del 29 , 3% del quart trimestre. A més, l’endeutament mitjà per compra d’habitatge durant el primer trimestre va ser de 109.823 euros.
D’altra banda, la quantia mitjana dels tipus d’interès inicials dels nous crèdits es va situar en una mica més del 3%, descendint 0,31 punts percentuals respecte al trimestre precedent i 0,91 punts percentuals en relació amb el mateix trimestre de 2014 , amb un clar descens dels diferencials.
3. El 91,9% les hipoteques són a interès variable.
La contractació a tipus d’interès variable amb l’índex euríbor com a referència segueix en nivells màxims representant el 91,9% dels crèdits hipotecaris concedits en el primer trimestre de l’any. La contractació a tipus d’interès fix es queda en el 3,9%.
A més, els terminis d’amortització mostren també una moderada tendència expansiva, amb un creixement del 0,73% respecte al trimestre anterior, arribant als 22 anys i 11 mesos durant el trimestre.
4. Les compres d’estrangers baixen fins al 12,2%
Per nacionalitats, les compres es reparteixen de la següent manera: En primer lloc, els britànics (17,7% de total), a continuació, els francesos (10,1%), alemanys (7,7%), belgues (7, 4%), suecs (5,4%) i russos (5%). En total, les compres d’immobles per part d’estrangers en el primer trimestre de l’any van suposar el 12,2% del total, enfront del 13,8% del trimestre anterior.
5. Es van inscriure 4.041 dacions en pagament.
És la primera vegada que l’estadística registral inclou aquest tipus d’informació. Durant el primer trimestre les dacions en pagament van sumar 4.041. El 84,8% de les quals va correspondre a persones físiques i el 15,2% a persones jurídiques, mentre que, per nacionalitat, el 88% de les dacions en pagament va ser de nacionals i el 11,9% d’estrangers.
Tot i que sabem que l’ideal seria investigar, recopilar i analitzar molts més dades de les aquí exposades per enfocar amb més nitidesa la realitat immobiliària, esperem haver-nos acostat una mica més amb aquestes cinc pinzellada.
Quines dades creus que seria interessant extreure i analitzar per poder conèixer millor el sector? Explica’ns. Ens interessa molt la teva opinió.
