Al llarg del passat 2014, a api.cat t’hem anat explicant els canvis fiscals i legals que entrarien en vigor a partir de l’1 de gener del 2015, que no són pocs. Doncs bé, entrant ja a la segona setmana d’aquest nou any fem un recopilatori de totes aquestes novetats per a què no se te’n escapi ni una.
Canvis en la tributació del lloguer
Per al propietari
Fins ara, el propietari d’un habitatge en lloguer, per exemple a Tarragona, tenia una exempció del 100% de les rendes generades si l’inquilí tenia menys de 30 anys i del 60% si l’inquilí era major de 30 anys. Amb la nova reforma fiscal ja en vigor, s’iguala l’exempció per a tots, tinguin l’edat que tinguin: un 60% per als contractes signats a partir de l’1 de gener de 2015.
Per a l’inquilí
Sentim recordar-te que aquest 2015 desapareix la deducció estatal per arrendament d’habitatge habitual que podien aplicar-se els contribuents amb rendes inferiors a 24.107 euros. Fins ara, podien deduir-se el 10,05% de les rendes destinades a pagar el lloguer de l’habitatge habitual, amb alguns límits. Tot i això, aquesta mesura no té efectes retroactius, de manera que els arrendataris que avui es beneficien de la deducció, podran mantenir-la fins que expiri el seu contracte de lloguer.
Fi dels contractes de renda antiga
Des de l’1 de gener del 2015, els locals comercials amb contractes de lloguer ‘de renda antiga’ és a dir, aquells signats abans del 9 de maig de 1985 perden el dret a seguir pagant les rendes baixes de l’època quan van llogar, i els propietaris dels locals poden exigir-los l’actualització de la renda segons els preus del mercat.
Això és a causa de la fi de la pròrroga de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1964 i com a conseqüència, moltes botigues emblemàtiques, situades en importants carrers comercials de ciutats com Barcelona, tancaran les seves portes definitivament o es veuran obligades a canviar la seva ubicació per poder afrontar el pagament d’una nova renda de lloguer.
La venda d’habitatges de segona mà
Després de molta polèmica amb aquest punt de la reforma fiscal, finalment, els habitatges de segona mà, els propietaris de les quals les haguessin adquirit abans del 31 de desembre de l’any 1994, pagaran molts més imposats si els guanys superen els 400.000 euros. O dit d’una altra manera: a partir de l’1 de gener del 2015, hisenda sumarà els guanys de tot el patrimoni que un particular vengui (cases, joies, antiguitats, obres d’art, títols, valors…) i quan aquestes superin els 400.000 euros, pagarà molts més en impostos que abans de la reforma fiscal. Això es deu al fet que el Govern elimina els coeficients que corregeixen l’efecte que té la inflació i la pujada dels preus sobre les cases.
Hipoteques i desnonaments
Amb la reforma Fiscal es modifica part de l’IRPF per acabar amb alguns contrasentits legals que tenien conseqüències cruels. Per exemple, un contribuent que perdés la seva casa per no poder pagar la hipoteca, igualment havia de pagar impostos com si hagués guanyat diners amb la casa. Si no pot pagar la hipoteca, com ha de poder pagar impostos per un suposat guany que no existeix?
Ara, hi ha una exempció per a aquestes plusvàlues derivades de dacions en pagament o desnonaments, sempre que es tracti de l’habitatge habitual i si aquest no té altres béns per afrontar el pagament de la totalitat del deute.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: Pinterest
