El lloguer d’habitatges entre familiars és quelcom habitual. Quan coincideix que un membre de la família disposa d’un habitatge buit, i un altre busca lloguer, és normal que s’arribi a un acord informal i fins i tot econòmicament més assequible. Però compte, això no vol dir que s’hagi d’acceptar un lloguer sense contracte, ni eludir els impostos.
Cómo tributan los alquileres entre familiares
Imaginem que busques pis de lloguer a Barcelona i els teus avis en tenen un de buit que et poden arrendar, com no han de fer-ho? La qüestió és: Te’l llogaran a preu de mercat, a un preu inferior al de mercat o gratis? En qualsevol dels casos, els avis/arrendadors hauran de tributar aquest lloguer en la seva Declaració de la Renda.
Lloguers familiars per sota el preu de mercat
Davant un arrendament entre familiars, la renda mensual del qual és inferior al preu de mercat, Hisenda obliga a pagar un mínim en l’IRPF independentment de quant s’ingressi per aquest lloguer. És el que es coneix com una imputació de renda immobiliària i ve regit per l’art. 24 de la Llei d’IRPF.
“Quan l’adquirent, cessionari, arrendatari o subarrendatari del ben immoble o del dret real que recaigui sobre el mateix sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament del contribuent, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulti de les regles de l’article 85 d’aquesta llei.”
Segons l’esmentat art. 85, el rendiment net total mínim no podrà ser inferior al que resulti d’aplicar:
- El 2% al valor cadastral que correspongui a l’immoble en cada període impositiu.
- L’1,1% al valor cadastral si es tracta d’immobles urbans els valors cadastrals dels quals hagin estat revisats o modificats, de conformitat amb la normativa cadastral, i hagin entrat en vigor en el propi període impositiu o en el termini dels deu períodes impositius anteriors.
- Si en la data de meritació de l’impost, l’immoble manqués de valor cadastral o aquest no hagués estat notificat al titular, el percentatge serà de l’1,1 per cent i s’aplicarà sobre el 50 per cent del major dels següents valors: el comprovat per l’Administració a l’efecte d’altres tributs o el preu, contraprestació o valor de l’adquisició.
En altres paraules, si el lloguer que cobra el familiar supera el 2% o l’1,1% del valor cadastral de l’habitatge, aquest serà el valor pel qual haurà de pagar impostos.
Però si el que percep pel lloguer és inferior al 2% o l’1,1% del valor cadastral de l’habitatge, Hisenda prendrà com a referència aquest percentatge (el 2% o l’1,1%) i aquesta serà la quantitat que considerarà que ha guanyat.
És perjudicial llogar un pis a un familiar?
A nivell fiscal, és equivalent a tenir l’habitatge buit. Ens ho aclareix Lluís Aulina, de Provença Grup d’Assessors i Assessor Fiscal del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API):
“El fet de llogar un habitatge a un familiar a un preu inferior al de mercat o fins i tot cedint-li-ho gratuïtament no suposa un perjudici addicional, ja que a nivell tributari es paga el mateix que si aquest habitatge estigués buit.”
