Sigui per desconeixement o per voler estalviar-se uns diners, moltes persones creuen que és una bona idea tancar la compravenda d’un habitatge mitjançant un contracte privat, sense escripturar-ho públicament. Des d’api.cat desaconsellem aquesta pràctica i t’expliquem per què.
Potser és la primera vegada que compres un pis a Reus i no t’has informat degudament; potser la compra és entre coneguts o familiars i confies plenament en l’altra part; o potser, saps el risc jurídic al qual t’exposes esquivant l’escriptura pública, però encara així vols estalviar-te els diners d’aquest tràmit. Sigui quin sigui el teu motiu, has de saber que l’escriptura pública serveix per evitar els problemes que puguin sorgir arran d’un acord privat, que queda plasmat únicament en un contracte privat, sense una major protecció legal.
No és obligatori
És cert que l’escriptura pública de la compravenda solament és obligatòria per a aquelles persones que compren un habitatge mitjançant una hipoteca. Qui compri un pis a Barcelona sense necessitat de demanar diners al banc, no està obligat a escripturar la compravenda. No obstant això, la immensa majoria de les persones la fan perquè aporta la màxima seguretat jurídica.
Seguretat jurídica preventiva
Sembla un títol rocambolesc però és el motiu pel qual et convé fer l’escriptura pública del contracte de compravenda d’aquest pis a Sabadell que acabes de comprar. I aquest és el perquè:
“Seguretat jurídica preventiva” són totes les accions que una persona fa, amb la deguda assessoria d’un notari per prevenir futurs problemes. En aquest sentit, l’escriptura pública és una eina que serveix per acreditar el contingut de drets i obligacions d’un contracte o acord privat davant la llei. Les persones encarregades de revisar la seva legalitat, validesa i donar fe pública d’això davant l’Estat són els notaris. És a dir, la paraula d’un notari és “la veritat oficial” davant la llei.
En cas d’un conflicte d’interessos entre les parts implicades en un contracte, si s’arribés davant un tribunal, la justícia dóna més valor i poder a una escriptura pública que a un acord privat entre particulars. Per resumir: si algú et reclama alguna cosa en relació a un contracte de compravenda i no hi estàs estàs d’acord, allò que estigui escripturat públicament davant notari va a missa. És per aquest motiu que et convé blindar els teus drets i interessos.
Els notaris assessoren i costa menys que anar a judici
Moltes persones no saben que els notaris, a més de donar fe a contractes i documents, tenen un servei d’assessoria per aconsellar al ciutadà, abans que aquest dugui a terme l’acció consultada. Per això ho anomenen seguretat jurídica preventiva, perquè t’aconsellen com fer bé les coses des d’un principi per estalviar-te conflictes, que després, t’obliguin a acudir als tribunals i pagar les costes.
En aquest sentit, des del Consell General del Notariat volen que el ciutadà sàpiga que una de les labors dels notaris és la funció de consell i assessoria gratuïta i imparcial. Han d’assessorar-te gratuïtament i solament es paga l’aranzel notarial (fixat per l’Estat i igual per a tots els notaris) si finalment es redacta i autoritza una escriptura. Per això, no solament et convé realitzar l’escriptura pública de compravenda sinó que et recomanem recórrer al servei d’assessoria notarial abans de tancar l’acord privat de compra.
Convençut/a?
Foto: BIT Comunicació
