La divisió d’una vivenda és una forma d’adaptar-se a les noves demandes
La rendibilitat de vendre un pis a través de la segregació o la divisió de l’habitatge és una de les tendències més utilitzades per afrontar la crisi econòmica actual. Les tendències i els estils de vida canvien, per això, no ens hem d’estranyar que aquests immobles de grans dimensions en els que fa unes dècades hi convivien grans famílies avui hagin de dividir-se per poder aprofitar al màxim la seva rendibilitat. Bé a través del lloguer i la venda o bé amb la combinació d’ambdues opcions.
Són molts els beneficis que aporta realitzar aquest tipus de reformes, ja que permet al venedor obtenir un major rendiment econòmic de l’habitatge i redueix de forma considerable les despeses de manteniment de la mateixa.
En altres ocasions, són els mateixos promotors immobiliaris els que faciliten aquest tipus de segregacions amb l’objectiu de facilitar la venda de determinats habitatges per així, augmentar el valor dels immobles i agilitzar tot el procés de venda.
D’altra banda, les segregacions també poden ser molt útils a l’hora de repartir un immoble determinat en cas d’herència o donació, doncs permet que cada hereu pugui gaudir de la seva part individualment.
No obstant això, és rendible realitzar aquest tipus de segregacions? En aquest article us expliquem quins són els beneficis i els inconvenients de dividir un habitatge abans de la seva posada en valor:
Beneficis de la segregació d’un pis:
- Econòmic: És evident que la segregació d’un mateix espai ofereix grans avantatges monetaris. Especialment, en aquelles famílies amb dificultats per mantenir un habitatge excessivament gran i amb unes despeses de manteniment molt elevades.
- Solució pràctica i senzilla en cas d’herències i donacions: Cadascun dels hereus pot gaudir de la seva part de l’herència de forma independent. A més, en el cas que totes les parts estiguin d’acord a llogar tots dos pisos, es rendibilitza molt més l’immoble heretat.
- Els particulars troben el pis que busquen a un cost més assequible: En un moment en què el preu de l’habitatge no deixa de pujar, la majoria de persones busquen espais més petits i econòmics.
- Agilitació de la venda de l’immoble: Moltes vegades, el problema radica en la grandaria de la majoria d’habitatges que es posen a la venda. Les necessitats canvien, i moltes vegades els particulars busquen pisos més petits i amb menys habitacions.
Inconvenients de la segregació d’una vivenda:
- Alta complexitat tècnica a l’hora de definir els nous espais i justificar la reforma en l’àmbit normatiu: La nova construcció i distribució dels nous espais ha d’estar molt justificada a un nivell tècnic molt específic.
- Períodes perllongats per adquirir els permisos de llicència i obra: El procés normatiu d’adquisició dels permisos per començar les obres sol ser un tràmit burocràtic molt lent.
Empreses com a Mare Nostrum Arquitectura, minimitzem aquests inconvenients al màxim, ja que disposem d’una àmplia experiència en l’execució tècnica d’aquests projectes.
Podem concloure per tant, que la segregació de l’habitatge no és només una molt bona opció per rendibilitzar econòmicament un espai, sinó que també és una forma d’adaptar-se a la demanda, ajustant l’habitatge al que els particulars busquen actualment.
Text escrit pel nostre col·laborador:
Salvador Gilabert Ferrer – Director tècnic de Mare Nostrum Arquitectura
93 182 08 33
mnarquitectura@mnarquitectura.es
