Sens dubte, un dels passos més importants quan adquirim una propietat és el de registrar-la. I és que, tot i que no sempre és obligatori, sí que és més que recomanable. Vegem en quins casos no és necessari i en quines si. Això sí, des Api.cat us aconsellem que registreu tota propietat immoble que adquiriu.
Quan he de registrar el meu pis?
Com dèiem, en principi, no sempre és obligatori inscriure l’habitatge que hem comprat. No obstant això, si acabes d’adquirir un pis a l’Hospitalet de Llobregat i per això has tingut sol·licitar un préstec hipotecari, llavors sí estàs obligat a dirigir-te al Registre de la Propietat que et correspongui i inscriure el teu pis.
A més de l’existència d’una Hipoteca, hi ha un altre motiu pel qual és imprescindible la inscripció en el Registre de la Propietat i que està regulat per l’article 319 de la Llei Hipotecària. En ell es diu que si no inscrivim en el Registre les transmissions de propietat, podem tenir problemes a l’hora d’exercir el nostre dret sobre les mateixes, ja que correm el risc que no siguin acceptades nostres reclamacions legals.
Per què inscriure una propietat immobiliària?
Aunque no és imprescindible, les garanties que ofereix inscriure casa nostra en el Registre de la Propietat corresponent, són tan avantatjoses i les possibles conseqüències negatives poden ser tan perjudicials, que gairebé es podria dir que no fer-ho seria una bogeria.
Passos previs a la inscripció
Quan hem adquirit un immoble i el inscrivim en el Registre de la Propietat, estem permetent que tots els drets de la tutela de l’immoble estiguin recolzats a nivell judicial, ja que aquest Registre depèn del Ministeri de Justícia.
El procediment en qüestió s’ha d’efectuar en la província on s’ha dut a terme la compravenda de l’immoble. Així que, el primer que has de fer és esbrinar quin és el que et correspon.
D’altra banda, hauràs de pagar els impostos relacionats amb el tipus d’acte o contracte que vas a registrar, però abans, tots els documents hauran de ser consignats en escriptura pública, executòria o mitjançant un document autentificat i expedit per l’autoritat judicial.
Quins documents cal presentar?
Per realitzar el registre d’una propietat s’ha de presentar el títol original de la mateixa, juntament amb tots els documents pertinents segons el tipus d’assentament que es vagi a dur a terme. Un cop presentats, en un termini de 15 dies s’haurà de realitzar la qualificació i inscripció dels títols presentats.
T’ha resultat útil? Has registrat teu pis? Si tens algun dubte, recorda que un agent de la propietat podria assessorar ràpida i eficaçment.
Foto: Adaix group
Foto: Arquys
