Als espanyols ens costa llogar immobles. Ja sigui per tradició, per manca de confiança o per pura inèrcia, Espanya segueix sent un dels països de la Unió Europea amb major percentatge d’habitatges en propietat. Per això no sorprèn que el lloguer no acabi de disparar-se, ni tan sols quan les entitats financeres tanquen l’aixeta del crèdit i l’accés a un pis de compra resulta poc menys que impossible per a les famílies.
I, per això , tampoc és d’estranyar que el Govern estigui intentant trobar una solució (o diverses) que permetin reactivar el mercat del lloguer i, per tant, el sector immobiliari. Tenim una nova llei d’arrendaments, una nova llei d’emprenedors i avui finalitza el termini perquè es es registrin les noves Socimi, aquest instrument que no sabem molt bé què és però que hauria de servir perquè els grans patrimonis se sentissin segurs en les seves inversions immobiliàries i posin els seus edificis de vivendes de lloguer.
És clar, la manca de recursos i la dificultat d’accés a les hipoteques està incentivant el lloguer de cases i pisos, però els números no són estratosfèrics ni molt menys. Per què no es dispara el lloguer a Espanya?
Hi haurà opinions per a tots els gustos, però la majoria d’agents que intervenen en el sector immobiliari coincideixen a assenyalar que falten alguns ingredients que permetrien que despunti del lloguer.
D’una banda, manca seguretat jurídica i incentius fiscals que puguin temptar suficientment a posar el seu immoble en lloguer a aquell propietari que té un pis a Barberà o una casa a Sant Joan Despí. D’altra banda, tampoc els llogaters gaudeixen d’incentius fiscals que els resultin atractius.
Llavors, què es necessita perquè hi hagi més inquilins que propietaris en un futur proper?
Com motivar el propietari a posar el seu habitatge en lloguer
- ” Qualsevol propietari , ja sigui persona física o jurídica , encara que no se li hagi reconegut com a” empresa familiar “amb els condicionants deterministes restrictius que això implica, hauria de tenir el mateix tractament fiscal que aquestes últimes “, assegura Joan Ollé, president del col·lectiu API a Catalunya”, és a dir, eximir de l’impost sobre el patrimoni i bonificar en un 95% en l’impost de successions pels immobles destinats a l’arrendament sempre que els possibles successors continuïn durant cinc anys aquesta activitat i ampliar, per tots els casos, l’exoneració del 60% o del 100%, si s’escau, pels rendiments nets que provinguin d’habitatges llogats.
- Establir definitivament un sistema tipus l’ “avalloguer” de la Generalitat de Catalunya, que garanteixi el cobrament d’un mínim de mensualitats de rendes en cas que es produeixi una resolució de l’arrendament d’habitatge per manca de pagament.
- Apostar de manera clara pels serveis dels agents immobiliaris, que són en definitiva els que han de traslladar mitjançant la seva mediació la confiança al mercat.
Com motivar l’inquilí a llogar un habitatge
- Possibilitat de desgravar un percentatge del lloguer de l’habitatge.
- Ajudes especials per a casos de necessitat puntual.
Aquest és només un punt de partida . Alguna idea?
Foto: archdaily.com.br via Bruna on Pinterest
