T’imagines com serà el sector immobiliari dins de 30 anys? És complicat, perquè vivim en un món en constant canvi. Encara així, hi ha qui intenta predir quins són els reptes immobiliaris del futur, per començar a preparar-se en el present. Descobreix-los a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Els reptes immobiliaris del futur
Encara que la recent bombolla immobiliària ens han demostrat que, sovint, les prediccions es queden en paper mullat, mirar cap al futur ens pot ajudar a anticipar la resposta als problemes que es comencen a intuir al present. Això és el que ha intentat fer TH Real Estate amb el seu informe “What does the future spell for real estate?”
En l’informe, que és una guia en forma d’abecedari, planteja 26 reptes que el sector haurà d’afrontar en els pròxims anys, tals com: la diversificació del sector, el finançament, l’impacte de la desigualtat al mercat o el medi ambient. Però d’aquests 26 punts, destaquem els següents:
L’envelliment de la població
És un dels grans assoliments de la humanitat, però també representa un dels reptes més significatius per al sector immobiliari: el 2050, hi haurà més de dos mil milions de persones amb més de 60 anys. Els centenaris es multiplicaran per deu, i la majoria d’economies avançades seran tan velles com l’és avui Japó. TH Real Estate creu que d’aquesta conjuntura en pot sorgir una oportunitat de negoci en la construcció d’habitatges adaptats a persones grans i residències amb serveis de salut i oci integrats.
En opinió de Joan Ollé Bertrán, President del col·lectiu API a Catalunya: “Francament, aquest tipus d’estudis ens poden donar una lleugera idea del que ens ve, però quan opinem d’aquests temes tan massius i generals, com l’impacte de l’envelliment de la població en el sector, correm el risc d’equivocar-nos. Perquè la realitat canvia constantment i en 20 anys el que avui vèiem d’una manera, després resulta ser d’una altra completament diferent. El que és clar és que Europa està envellint i necessitem la immigració per rejovenir la seva població i l’economia.”
El creixement de les ciutats
Segons dades de Nacions Unides, actualment, el 54% de la població mundial viu en zones urbanes i es preveu que el 2050 aquesta xifra augmenti fins a un 66%. L’informe apunta que les ciutats tenen molts avantatges respecte a les zones rurals, com per exemple: més oportunitats d’ocupació i d’oci, una major productivitat, una abundant innovació i la major concentració de població jove. Com a resultat, les ciutats creixeran de manera exponencial i s’augmentarà la demanda d’habitatges i un altre tipus d’immobles. Aquelles que gestionin bé el seu creixement, rebran moltes inversions.
Sobre aquesta qüestió, Joan Ollé ho té clar: “Avui no podem seguir expandint-nos en territori i danyar tant el medi ambient construint urbanitzacions perifèriques. El que hem de fer és concentrar l’activitat residencial a les ciutats, que és on estan tots els serveis. Això sí, el creixement de les ciutats haurà de ser sostenible i eficient per suportar el creixement de la població. Barcelona està ben encaminada, però encara li queden uns 20 anys per consolidar-se com a ciutat sostenible i anar rehabilitant l’envellit parc d’habitatges i edificis.”
L’eficiència energètica
El medi ambient és un repte no solament per al sector immobiliari, sinó per al món sencer. Però atès que els edificis representen el 40% de consum d’energia i el 30% de les emissions de gasos d’efecte hivernacle, és evident que és un repte i una oportunitat per al sector. Els edificis energèticament eficients de nova construcció i les rehabilitacions dels antics són un filó per a les empreses constructores o especialistes en reformes. Cosa que interessa també al sector immobiliari, que no voldrà acumular actius obsolets.
Et semblen aquests els principals reptes immobiliaris del futur?
Foto: BIT Comunicació
