Des de l’any 2012, les societats d’inversió immobiliària (socimi) s’han posat de moda al mercat espanyol. Es tracten de societats anònimes que compren oficines, centres comercials o naus logístiques amb l’objectiu de llogar-les. A Api.cat, t’explicarem perquè ha sorgit el boom de les socimi, quins beneficis obtenen les societats d’inversió immobiliària i perquè en alguns casos s’opta per muntar aquesta estructura empresarial abans que comprar un pis a Viladecans.
Què són les Socimi?
Les Socimi són societats anònimes cotitzades d’inversió immobiliària que tenen com a activitat principal l’adquisició, la promoció d’immobles de naturalesa urbana per llogar-los. A nivell internacional, una figura similar seria la del REIT (Real Estate Investment Trust). Per crear-se, han de cotitzar en la Borsa i han de comptar amb un capital mínim de constitució de cinc milions d’euros i 50 accionistes.
Requisits de la llei Socimi
A més de les condicions apuntades en el punt anterior, per crear una societat d’inversió immobiliària, la llei socimi estableix una sèrie de requisits:
- Un 80% dels actius adquirits en plena propietat s’han d’invertir en immobles urbans per al lloguer. Per aquesta raó, un 80% dels ingressos també han de procedir d’aquest àmbit.
- Els immobles estan obligats a romandre en lloguer durant un mínim de tres anys si han estat comprats per la Socimi i set si els ha promogut la societat.
- El finançament per adquirir un immoble solament pot arribar a ser un 70% de l’actiu. En el moment de repartir els dividends, un 90% han de ser de les rendes obtingudes pel lloguer.
Activitat de les Socimi
L’activitat de les societats d’inversió immobiliària està provocant un increment de les operacions en la Borsa i en el sector de la compravenda d’immobles. Les quatre socimis més importants a Espanya (Hispània, Lar, Merlin Properties i Axia) han invertit des del passat mes de març un total d’1.638 milions d’euros.
Beneficis fiscals de les societats d’inversió immobiliària
Els avantatges fiscals de la nova llei socimi de 2012 ha provocat el boom d’aquest tipus de societats. La tributació al 0% en l’Impost de Societats ha animat la seva creació. En 2009, el tribut era del 18%. Amb aquesta mesura, moltes immobiliàries es van transformar en Socimis i es va reactivar el mercat de lloguer. A més, com a beneficis tenen bonificacions del 95% de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD).
Si estàs interessat en com funcionen les Socimi o els requisits per muntar-la, envia’ns el teu dubte o comentari.
Foto: El Inmoblog
