Molts de vosaltres, agents immobiliaris, us heu plantejat en alguna ocasió ampliar els serveis que oferiu en la vostra agència i us pregunteu com ser administrador de finques també. És una evolució natural. I és que és molt habitual que aquell client al qual vau vendre un pis a Sabadell us pregunti si podríeu administrar la finca en què s’ubica l’immoble perquè la comunitat de veïns està descontenta amb l’actual administrador, per exemple.
Normal. Al cap i a la fi, com us explicàvem en un post anterior, hi ha diferències entre un agent immobiliari i un administrador de finques, però són professions complementàries. Tant és així, que en moltes agències immobiliàries el propietari és alhora agent immobiliari i administrador de finques.
Si aquest no és el teu cas, segurament hagis sentit parlar de la necessitat d’obtenir el títol d’administrador de finques per poder administrar una comunitat de propietaris i, sí, en certa manera és cert, però hi ha diverses formes d’accedir al col·legi d’administradors de finques per poder exercir l’activitat a Catalunya.
Segons el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, per ser administrador de finques, els requisits són els següents:
Disposar d’un títol oficial …
- Grau oficial en Economia i Gestió Immobiliària de la UniversitatAbat Oliba
- Grau en Estudis Immobiliaris i de la Construcció de la Universitat de Barcelona
- Grau d’Especialistes en Gestió Immobiliària de la Universidad de Burgos
- Grau d’Expert Immobiliari de la Universidad de Alcalá de Henares
… O bé disposar d’alguna de les següents llicenciatures o diplomatures
- Llicenciats en dret, en ciències polítiques, econòmiques i comercials, en ciències empresarials, en administració i direcció d’empreses, en arquitectura, en ciències químiques, en geografia i història, en ciències físiques, en psicologia, en filosofia i ciències de l’educació, en matemàtiques, en investigació i tècniques de mercat, en filosofia i lletres i en sociologia
- Diplomats en ciències empresarials, en relacions laborals, en gestió comercial i màrqueting, en gestió i administració pública i en magisteri
- Professors mercantils
- Procuradors dels tribunals de justícia
- Enginyers agrònoms, enginyers de montes, veterinaris, enginyers tècnics agrícoles, ajudants de montes, enginyers tècnics forestals, enginyers tècnics d’obres públiques, enginyers de camins, canals i ports, enginyers industrials i enginyers tècnics industrials, enginyers de mines, enginyers tècnics en topografia, enginyers en informàtica, enginyers tècnics de telecomunicació, enginyers de telecomunicació, enginyers tècnics navals, enginyers tècnics en explotació de mines, enginyers tècnics en informàtica de gestió
- Arquitectes tècnics
- Graduats socials i graduats en finances i comptabilitat
- Grau en enginyeria de l’edificació i grau en direcció i creació d’empreses
Potser no té gaire sentit accedir al col·legi d’administradors de finques exclusivament per poder administrar la comunitat de propietaris de l’edifici d’habitatges a Girona en el qual té un pis de lloguer el teu millor client, però és molt probable que les teves possibilitats de negoci es vegin ampliades si fas aquest tràmit.
Com pots veure, els requisits per a ser administrador de finques són senzills. Si no disposes d’una de les llicenciatures o diplomatures acceptades, hauràs de fer algun dels cursos d’administrador de finques que et permetin obtenir el títol específic i, en aquest cas sí, hauràs d’invertir temps.
Tot depèn del model de negoci que tinguis al cap. Tens prou amb dedicar-te a la compra i la venda de pisos a El Masnou, que és el teu poble de tota la vida? Perfecte, no et compliquis. Però si penses que és el moment de donar un pas endavant i d’ampliar els serveis que ofereixes als teus clients, és una opció interessant per a tu.
18 comments
Pero me surge una pregunta, ¿legalmente puedo tener problemas si administro comunidades sin tener ninguna titulación y sin estar colegiado, por consiguiente, en el colegio de administradores de fincas de Barcelona? ¿Y si tengo una carrera y no me colegio? Es decir, mi pregunta es doble:
Por un lado, ¿cualquiera, sin ninguna titulación, puede administrar fincas?
Y por otro, si tengo la titulación de Estudios Inmobiliarios de la UB, por ejemplo, ¿puedo administrar comunidades sin colegiarme y sin pagar cuota de colegiado?
El tema me interesa muchísimo, porque creo que hay un vacío legal y cualquiera puede administrar sin titulos ni garantías.
Gracias y un saludo,
Carmen,
Efectivamente, como intuyes, la Ley es ciertamente ambigua en este punto.
En Catalunya, resulta de aplicación la LLEI 5/2006, DE 10 DE MAIG, DEL LLIBRE CINQUÈ DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA, RELATIU ALS DRETS REALS, cuyo artículo 553.15 en su párrafo quinto reza textualmente:
Article 553-15. Òrgans de govern:
(…)
5. La secretaria i l’administració de la comunitat poden recaure en una única persona externa a la comunitat amb la qualificació professional adequada. En aquest cas, l’exercici del càrrec és remunerat. Quan les persones que exerceixen els càrrecs han estat designades pels promotors de l’edifici, els exerceixen fins a la primera reunió de la junta de propietaris.
Hola,
Quisiera saber si el año que viene puedo colegiarme en el colegio de administradores de fincas teniendo el grado en derecho (se puede con la Licenciatura en Derecho, pero con esto del plan bolonia, no tengo ni idea). O si no una vez acabado el máster en la abogacía y estando inscrita en el colegio de abogados…(quiero saber a ver si se puede).
¡Muchas gracias!
Nuria,
Per exercir l’activitat de mediació immobiliària a Catalunya, no és obligatori estar col·legiat. És obligatori inscriure’s al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya i, lògicament, cal complir uns requisits per tal de poder accedir-hi (principalment: tenir establiment obert al públic, disposar de les assegurances de responsabilitat civil i caució, i tenir els requisits de formació exigits). Pots adreçar-te al Registre, que forma part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i sol·licitar tota la informació.
Hola, Nuria
Som socis d una empresa constituida com Serveis immobiliaris i estem en tramits d obtindre AICAT els dos socis.
Amb el AICAT comentes que no es necessari obtindre l´API per exercir com agencia immobiliaria?
Francesc,
Tal i com hem comentat, efectivament per exercir l’activitat d’agent immobiliari a Catalunya és obligatori estar inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris, però no és obligatori ser API. Tot i així, deixa’m dir-te que formar part del col·lectiu API et donaria accés a serveis i oportunitats de negoci interessants, està clar. 😉
Hola Rebeca,
Uns dels títols que tinc és un Grau Superior d’Administració i Finances. Amb aquest títol ja puc exercir d’administrador? O m’haig de treure algun títol? Si m’haig de treure algun específic d’administrador, em pots recomenar algun?
Moltes gràcies
Albert,
Et recomanem que et posis en contacte amb el Col·legi d’Administradors de Finques per tal que et puguin orientar.
¡Hola Rebeca!
En los requisitos para desarrollar la actividad de mediación immobiliaria, comentas que se necesita un Seguro de Responsabilidad Civil. Yo soy Ingeniero, estoy colegiado como tal y dispongo de seguro de RC para todas mis actividades como tal. ¿Sería suficiente o necesitaría contratar otro específico?
Gracias y un saludo
La administración de fincas y la mediación inmobiliaria son dos actividades diferentes. Para ejercer la actividad de mediación inmobiliaria en Catalunya no es suficiente con contar con el seguro de responsabilidad civil que cubra las cantidades que especifica la normativa vigente al respecto, deberás además cumplir también todos los requisitos que se exigen para inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, que es obligatorio.
pero donde se puede estudiar en que facultades?
Mohamed,
Te recomendamos que te pongas en contacto con el Colegio de Administradores de Fincas de tu zona.
Puedo ser administrador de fincas si tengo la licenciatura en relaciones laborales y recursos humanos?
Laura,
Deberías realizar la consulta al Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia.
soy ingeniera de la edificacion en cataluña y quería saber si por tener la carrera ya tengo el título de API o si he de pedirlo o como va? Gracias.
Brenda,
Tu titulación es válida tanto para colegiarte como API como para inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios, que es obligatorio para ejercer la actividad en Catalunya.
Hola Rebeca Pérez.
Vivo en Castellón y soy agente inmobiliario desde el año 99, titulo expedido en una empresa de formación profesional de barcelona. Mi intención es llevar la gestión de comunidades.
Con mi titulación podría ejercer o debería registrarme como administrador de fincas?
O de lo contrario estaría obligado a hacer el curso y sacarme el certificado?
Gracias de antemano.
Hola Miguel,
Te recomendamos que te pongas en contacto con el Colegio de Administradores de Fincas de tu demarcación. Ellos podrán darte la orientación que necesitas.