Hi ha ocasions en les quals propietaris i inquilins accepten formalitzar un lloguer sense contracte. Pot ser perquè les parts siguin família, persones de confiança o altres circumstàncies semblants, que els empenyin a prescindir d’aquest important document. No és recomanable. T’expliquem per què a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Des del col·lectiu API desaconsellem totalment els lloguers sense contracte. Montserrat Junyent, assessora jurídica del col·lectiu API a Catalunya, ens explica per què:
“Un lloguer sense contracte escrit significa que tens una relació contractual amb una altra part, en la qual no estan determinades de forma explícita els drets i obligacions de cadascuna. És a dir, no hi ha constància dels acords, per tant, es crea inseguretat jurídica i, si hi ha problemes, sempre serà la paraula d’un contra l’altre. Amb la qual cosa, hi hauria un problema de capacitat d’aportar proves per determinar els suposats acords.”
Un contracte recull aspectes molt importants, com per exemple: l’import de la renda mensual, en funció de quin criteri s’actualitza, quines despeses es poden repercutir a una o una altra de les parts, etc.
“Si tots els elements que incideixen en l’arrendament no estan suportats per un document per escrit, queda a l’apreciació o prova de les parts determinar què és el que es va pactar. Per aquests motius, com a assessora legal del col·lectiu API, mai aconsellaria un lloguer sense contracte.”, reafirma Junyent.
Es pot exigir el contracte per escrit?
Sí, es pot exigir: “És un dret de l’inquilí exigir-li a la propietat que el contracte d’arrendament es formalitzi per escrit i això queda recollit en l’article núm. 37 de la Llei d’Arrendaments Urbans”.
“Les parts podran compel·lir-se recíprocament a la formalització per escrit del contracte d’arrendament. En aquest cas, es farà constar la identitat dels contractants, la identificació de la finca arrendada, la durada pactada, la renda inicial del contracte i les altres clàusules que les parts haguessin lliurement acordat.”
I si es tracta d’un familiar?
En opinió de Montserrat Junyent, els lloguers en els quals les parts són familiars, amics o coneguts són aquells en els quals, precisament, més convé tenir un contracte per escrit per evitar malentesos. Sobretot si hi ha una relació familiar, perquè els vincles familiars en un arrendament poden derivar en un altre tipus d’obligacions de tipus legal i/o fiscals, per exemple. Cal anar amb compte amb això, perquè la bona fe pot sortir cara.
T’hem convençut?