Com a propietari d’un habitatge, estàs obligat a pagar una sèrie d’impostos. Entre ells, l’Impost de Béns Immobles (IBI). Però, saps en quins casos has de abonar-lo, quan estàs exempt i com funciona l’IBI del pis que tens en propietat a Tarragona? En aquest post, et solucionarem aquests interrogants per a què sàpigues a que atenir-te en les operacions de lloguer i de compravenda d’habitatge.
- Què és l’IBI?
L’Impost de Béns Immobles (IBI) és un tribut que estan obligats a pagar els propietaris d’habitatge pel sol fet de ser-ho. Per aquesta raó, has d’abonar el que es denomina contribució al teu ajuntament. L’impost grava la propietat dels béns immobles, siguin de naturalesa rústica o urbana. La recaptació de l’impost és municipal i es reporta anualment.
- Quins són les exempcions?
Com a propietari, t’hem comentat que estàs obligat a pagar l’Impost de Béns Immobles (IBI), però existeixen algunes exempcions. Són les següents:
- Els edificis propietat de l’Estat, una Comunitat Autònoma o una Entitat Local i es destinin a un servei públic.
- Les carreteres, camins i altres vies terrestres o marítimes, sempre que tinguin un ús públic i gratuït.
- Les propietats de l’Església Catòlica, associacions i entitats que hagin establert un conveni de cooperació i Creu Roja.
- Els edificis utilitzats com a ambaixades o consolats de governs estrangers en territori nacional.
- Els edificis que tinguin la declaració de monument o jardí històric d’interès cultural.
- Com funciona l’IBI en el lloguer?
Com sempre, acudim a la normativa. La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix en el seu article 20.1 que “si no es pacta per escrit que ho pagui l’inquilí, l’Impost de Béns Immobles (IBI) l’haurà d’assumir el propietari. Com a regla general, l’impost ho ha de pagar l’amo de l’immoble, ja que es tracta d’un tribut que recau sobre l’habitatge i aquest és del propietari.
El mateix article assenyala una excepció: si l’inquilí i el propietari pacten que el primer assumeixi l’IBI, ho pagarà l’arrendatari. Això sí, l’acord ha de figura per escrit.
- Com funciona l’IBI en la compravenda d’habitatge?
En el cas de ser propietari d’un habitatge i realitzar una operació de venda, qui ha de pagar l’impost? Com a resum, comentar-te que ho assumeix qui figura com a titular de l’immoble el dia 1 de gener. És a dir, si vens la teva casa el dia 15 de gener hauràs de pagar l’import anual de l’Impost de Béns Immobles (IBI).
L’article 74 de la Llei Reguladora d’Hisendes Locals fixa que el període de l’impost de l’IBI coincideix amb l’any natural i es cobra el dia 1 de gener de cada any. Tal com t’hem comentat, la norma afegeix que “les variacions en la propietat del be o immoble no alteren la quota de l’exercici en el qual es produeixen”.
Ets propietari o inquilí d’un habitatge? Explica’ns les teves experiències amb l’Impost de Béns Immobles (IBI) i deixa’ns el teu comentari.
