Després d’haver viscut la formació d’una bombolla immobiliària i el seu esclat, i si reviséssim les hemeroteques, ens adonaríem d’alguna cosa: que és molt difícil fer prediccions sobre com evolucionarà el mercat immobiliari a mitjà i llarg termini a Espanya i en altres països econòmicament semblats. Per això, el tema plantejat en aquest post és una hipòtesi que s’han fet a Suïssa, sobre la base de l’evolució demogràfica: Qui comprarà habitatges en el futur? T’ho expliquem a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Qui comprarà habitatges en el futur?
Al llarg del 2015, a Espanya es va produir un descens de 146.959 persones pel que fa a l’any anterior, una tendència que es manté des de 2012. I vist que és una tendència amb poques perspectives de canvi, la pregunta és: si la població decreix o s’estanca, qui comprarà habitatges en el futur? Credit Suisse s’ha fet aquesta pregunta en un informe focalitzat a Suïssa i creuen que la demanda d’habitatge podria enfonsar-se.
Ser propietari en la vellesa
Tal com expliquen els experts de l’entitat a l’informe “Real Estate even more appealing”, en l’actualitat la demanda se sosté gràcies als baixos tipus d’interès i a persones jubilades o en camí de jubilar-se.
A dia d’avui, el propietari mitjà a Suïssa té 57 anys. És a dir, que la demanda d’habitatge l’estan sostenint els nascuts en el “Baby boom” que va haver-hi després de la Segona Guerra Mundial, entre les dècades dels ’40 i els ’60. L’informe de Credit Suisse apunta que seran cada vegada més els habitatges en mans d’aquestes persones que dominaran el mercat de la propietat residencial.
Al costat oposat estan els joves, que majoritàriament opten pel lloguer i que conviuran els propers 15 anys amb els primers baby boomers, que ja s’han jubilat. En resum, s’està incrementant la bretxa entre generacions. Com a conseqüència, el mercat de l’habitatge residencial pot sofrir fortes pressions.
És per això, que a Suïssa el mercat immobiliari ja està buscant nous segments que impulsin la continuïtat del mercat. I la construcció o adaptació d’habitatges per a la vellesa es presenten com una oportunitat.
Però per més inri, l’informe té en compte que les generacions actuals, a més de ser numèricament inferiors, són els hereus dels baby boomers. És a dir, que molts d’ells no necessitaran comprar un nou habitatge posat que heretaran la dels seus pares, o si ja són propietaris podrien decidir posar-la en venda o lloguer, augmentant així l’oferta d’habitatges sense el corresponent increment de la demanda.
Davant aquest panorama i amb els seus càlculs demogràfics, Credit Suisse creu que en uns anys podria haver-hi una caiguda d’un terç de la demanda que hi ha avui.
Podria succeir el mateix a Espanya?
La hipòtesi de Suïssa no sembla molt allunyada de la d’Espanya, on el 78% de les famílies té un habitatge en propietat. Un 46% de tota la població té l’habitatge sense hipoteca ni crèdits pendents, mentre que un 32% encara ha d’acabar de pagar la hipoteca. I tu, ¿busques casa de lloguer a Barcelona?
En qualsevol cas, a l’informe Suís es presenta l’arribada d’immigrants joves i adults joves com una opció per fomentar el mercat de l’habitatge.
T’ha semblat interessant aquesta reflexió?
Foto: BIT Comunicació
Visto a: El Economista
