Si vols fer arranjaments en el teu àtic a Castelldefels per vendre’l, t’expliquem tot sobre com reformar un pis per augmentar el seu valor. Tingues clar que no l’estàs preparant per tu, sinó perquè resulti atractiu al comprador. Tampoc totes les reformes incrementaran el preu final. Analitzem-ho:
En primer lloc, cal saber quines reformes estructurals són necessàries. Té un només bany? Poques habitacions? Mala estètica? Per saber la resposta a això no n’hi ha prou amb la teva opinió, és molt subjectiva, necessitaràs informació neutra de tercers i de l’entorn.
Suggereix a un parell d’amics que vinguin a veure la teva casa amb ulls de comprador: que et diguin quina impressió els causa el primer cop d’ull, què els desagrada i què trobarien a faltar si fos per ells. Fixa’t també en què t’ha interessat en veure per vegada primera la teva nova casa de Rubí.
Sobre l’entorn, analitza la teva zona, i dona un cop d’ull als habitatges que hi hagi en venda: una zona amb col·legis i comerços probablement sigui escollida per famílies amb nens, i desitgin moltes habitacions. Si ets a la “city” és bon escenari pels “singles”, i en lloc de dormitoris tal vegada vulguin un bon bany, espais amplis i detalls amb estil. Una altra cosa a tenir en compte és la diferenciació: pots oferir alguna cosa que et faci singular entre l’oferta actual?
Una vegada fet això, considera:
Afegir:
- Una habitació: un despatx o un dormitori per a cada nen pot ser decisiu.
- Un bany o lavabo: És una de les peces més costoses, però pot inclinar la balança. Escull materials senzills, d’estil i color neutres.
- Espai: si vas fer un envà extra, tira’l. Deixa els mínims mobles.
Remodelar:
- Cuina: fonamental. Mobles restaurats o nous de color neutre i clar, electrodomèstics nous, si no disposes de pressupost millor el forat buit que uns vells amb mal aspecte.
- Bany: rajoles antigues poden pintar-se, tovallolers nous també donen resultat. Si el vàter és antic o deteriorat, reemplaça-ho. Canvia les aixetes, no és necessari gastar molt, solament que es vegin noves. La idea és neteja i neutralitat.
- Porta d’entrada: és el primer que veus, posa-la bonica (focus, pom elegant, test amb conífera, estora nova sense rètols).
- Terres: acoltellar i envernissar el parquet a tots ens fa una horrible mandra, fes-ho tu.
Decorar:
- Pinta en tons neutres: tu adores el color festuc, però opinaran el mateix els compradors?
- Les motllures al sostre funcionen.
- Plantes en bon estat, donen bona energia.
- Persianes pujades, bombetes de major potència, algun llum extra, vols molta llum.
Reparar:
- Els petits detalls porten a l’excel·lència o al desastre. Una gotera causarà una impressió pèssima, repara-la, o almenys pinta.
- Rascades en parets i mobles poden repassar-se fàcilment i per poc preu.
- Neteja acurada, posar ordre i eliminar andròmines és barat i imprescindible.
Elements diferencials:
- Per destacar, pondera l’eficiència energètica i la domòtica: un habitatge verd o intel·ligent resultarà molt atractiu. Busca tècnics especialitzats que t’assessorin sobre opcions (llums que s’encenen en passar, persianes que baixen i pugen d’acord a la llum solar, electrodomèstics A i A++, filtres d’aire, murs verds, etcètera).
- Una altra opció és tenir tota o una part de la casa adaptada per a discapacitats (accés sense barreres, portes amples, bany adaptat)
Si és un xalet:
- Renovar la façana, el jardí i la tanca és el que més augmenta el valor, aconseguiràs un major preu molt superior a la inversió. Acudeix a un paisatgista per aconseguir un exterior perfecte.
- Condiciona el porxo amb una zona d’estar.
- Crea una glorieta si tens una finestra al pis baix, és un element estètic molt atractiu.
- Repara les teules trencades, fan pensar en una reparació de teulada completa, i allunyaran a qualsevol. Pinta els canalons deteriorats.
- Tingues soterrani i golfa polits i sense andròmines.
Les següents opcions no són rendibles, són cares i no solen ser prou apreciades:
- Reemplaçar tota la lampisteria.
- Reemplaçar tota la instal·lació elèctrica.
- Instal·lar moqueta.
- Finestres noves.
- Fer una piscina.
- Decorar amb detalls de luxe.
Ja decidit què arreglaràs, pensa si tindrà efecte directe en el valor de taxació per a un comprador que necessiti una hipoteca (la majoria). Si l’última taxació que se li va fer a l’habitatge és recent, el banc serà poc inclinat a augmentar-la. En qualsevol cas, l’entitat financera només considerarà millores estructurals, tot el que reformis en decoració únicament ho valorarà el comprador.
La millor manera d‘amortitzar la reforma és que et costi poc. Esbrina si a la teva zona hi ha subvenció de l’Ajuntament o de la Comunitat per a obres i reformes de pisos. Amb totes aquestes claus segur que aconsegueixes revaloritzar la casa i fer una venda genial.
foto 1: Pinterest
foto 2: Pinterest
foto 3: Pinterest
foto 4: Pinterest
foto 5: Pinterest
foto 6: Pinterest
foto 7: Pinterest
foto 8: Pinterest
2 comments
Siempre se gana en espacio y en calidad de las habitaciones, algo que viene bien para aumentar el precio de venta en un futuro o el de un alquiler
Como bien dices, el espacio y la calidad son puntos a favor en la valoración de la vivienda. Gracias por seguirnos.