Quan pensem en el lloguer d’un habitatge, solem imaginar que és d’un propietari (sigui persona física o jurídica) a un arrendatari persona física. Però no sempre és així, algunes empreses també lloguen habitatges per als seus empleats, per exemple. En aquest cas, el lloguer podria estar exempt de l’IVA. T’ho expliquem a les notícies immobiliàries d’Api.cat
El lloguer d’habitatge per a un empleat està exempt d’IVA
Els habitatges habituals que les empreses lloguin per allotjar els seus empleats estan exemptes del pagament de l’IVA, sempre que s’inclogui el nom de la persona beneficiària al contracte i la prohibició expressa de subarrendar l’immoble.
És la conclusió a la qual ha arribat el Tribunal Econòmic Administratiu Central (TEAC) en dues resolucions emeses, que porten data de 15 de desembre de 2016, i que són la continuació de la doctrina recollida en una altra resolució anterior del 8 de setembre de 2016.
Els requisits imprescindibles per quedar exempt de l’IVA
Ja ho hem esmentat, però per a major claredat, aquest arrendament només quedaria exempt del pagament de l’IVA si compleix amb aquests tres requisits:
- Que s’especifiqui per contracte que l’arrendament es realitza per a un ús exclusiu d’habitatge habitual, sense possibilitat de realitzar cap activitat empresarial.
- Que al contracte d’arrendament s’especifiqui quina persona o persones físiques hi residiran.
- Ha d’estar expressament prohibida per contracte la possibilitat de subarrendar o cedir l’immoble a persones físiques diferents de les consignades durant la vigència del contracte.
Moltes empreses lloguen habitatges per allotjar als seus treballadors, però les lloguen com a persones jurídiques i no especifiquen qui les ocuparà, en quines condicions i per quant de temps, per la qual cosa Hisenda considera que la finalitat d’aquest arrendament no és la d’un habitatge habitual (doncs les empreses no tenen habitatges habituals) i l’operació no està exempta de l’IVA.
Així doncs, aquestes resolucions del TEAC són interessants per a aquelles empreses que lloguin habitatges per als seus treballadors i puguin complir amb els 3 requisits anteriorment detallats.
Reducció del 60% en l’IRPF per al propietari
D’altra banda, el propietari de l’habitatge arrendat, si és una persona física, podrà beneficiar-se de la reducció del 60% en l’IRPF per arrendament d’immobles destinats a habitatge, quan l’arrendatari sigui una persona jurídica, però quedi acreditat que l’immoble es destina a l’habitatge habitual d’una persona física.
T’ha semblat interessant aquesta informació?
