Imagen: vidadelujo.net
Las zonas comunes de un edificio pueden ser un foco de conflicto entre los vecinos, si no se establecen algunas normas para el uso y disfrute de ellos. ¿Se pueden dejar el carrito del bebé?, ¿puedo guardar la bicicleta en el rellano ya que no me cabe en el piso de Arenys de Mar? En Api.cat queremos ayudar a contestar estas preguntas.
¿Qué dice la ley sobre el uso de zonas comunes en una comunidad de vecinos?
Algunos vecinos utilizan las zonas comunes para su uso particular: algunos lo hacen de manera esporádica, pero hay otros que se aprovechan y día tras día dejan objetos personales ocupando una zona común. Según la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 del Código Civil, un vecino podrá gozar en exclusiva de determinados espacios comunes, siempre y cuando, respete a los demás residentes y a lo establecido en los estatutos de la comunidad, donde se reflejará el privilegio y las consecuencias de éste.
El propietario que quiera tener privilegios sobre un espacio común del edificio deberá solicitarlo a la comunidad y ésta revisará en sus estatutos si así lo aprueba el pleno. Para liberar un espacio común, el propietario lo comunicará por escrito para que se incluya en el orden del día de la junta, donde deberá conseguir la unanimidad de los vecinos.
Foto: Gefinsol
¿Puedo dejar la bicicleta en zonas comunes del edificio como el rellano?
Como ya te hemos contado y según la ley, no. Los elementos comunes son para el uso y disfrute de todos y no de un único vecino y más si nos referimos a zonas de paso.
Mi vecino invade zonas comunes del edificio y sin permiso de la comunidad, ¿que hago?
En todas las comunidades de vecinos siempre hay que actúan sin preguntar a los vecinos o a la junta, si pueden dejar o no las bicis o los carritos de bebe en el rellano de los pisos y en la entrada pues como es una zona común ya suponen que no hay ningún problema. Sin embargo, si a ti te molesta que la bicicleta esté allí en medio, tienes todo el derecho a quejarte. Así que puedes hacerlo mediante la acción de cesación: preguntándole amablemente si puede dejar de hacerlo e informándole de los pasos que debe tomar si quiere dejar objetos allí. Puede haber dos respuestas: la positiva, no hay más y la negativa: entonces deberás hablar con el presidente y que se decida, mediante vía judicial, si la bici puede ser aparcada dentro del edificio.
En todo caso, antes de hacer cualquier acción entérate de si tu comunidad permite dejar vehículos u objetos en las zonas comunes, pues si es así poco puedes hacer.
Es importante dejar claro que si se autoriza el privilegio de usos comunes para dejar objetos personales (bicicletas, carritos de bebe u otros) es siempre respetando y sin obstaculizar la entrada y salida de otros vecinos.
¿Tienes problemas con algún vecino que invade zonas comunes? Cuéntanos tu experiencia en Api.cat nos interesa
