Buscar un pis de lloguer que t’agradi i que s’adapti a les teves necessitats i capacitat adquisitiva, no sempre és tan fàcil. Si a més és la teva primera vegada, la cosa es complica, perquè de sobte has de bregar amb paraules i tràmits amb valor legal que poden intimidar. No sofreixis, a api.cat et donem 10 consells infal·libles perquè el teu primer lloguer sigui tot un èxit.
Si mai havies llogat, és normal que a l’hora de signar un contracte d’arrendament t’assaltin certs dubtes i pensis: “a veure si estic firmant alguna cosa que em pot perjudicar…” I és que en aquest moment, les presses o la vergonya de preguntar què implica tal cosa, et poden jugar una mala passada. Segueix aquests consells i tot anirà bé. Paraula d’API.
1- Interessa’t per conèixer el teu arrendador, perquè establireu una relació a mig o llarg termini i haureu d’entendre-us per força. Fes-li preguntes clau i intenta esbrinar si és una persona flexible, comprensiva, que t’ajudi quan necessitis consultar-li coses del pis que has llogat a Sabadell i que pagui les avaries que li corresponen.
2- Negocia. Estem en un context en el qual es pot negociar i molt. Negocia la renda, negocia en funció de quin concepte t’actualitzarà el lloguer, negocia qui ha de pagar cada factura…
3- Llegeix-te la Llei d’Arrendaments Urbans. Sí, segurament tens milers de plans millors, però conèixer la llei que regeix el contracte de lloguer a Barcelona que estàs signant, és clau perquè sàpigues com funciona l’univers dels arrendaments. Oi que no se t’ocorreria signar una hipoteca sense saber quines són les condicions del préstec? Doncs això és el mateix, però en menor escala.
4- Revisa el contracte amb tranquil·litat. Una vegada t’hagis llegit la llei, demana un esborrany del contracte de lloguer i pren-te el teu temps per llegir-lo. No et quedis amb dubtes, si alguna cosa t’inquieta, pregunta-li a l’agent API què significa i mai firmis clàusules que et semblin abusives.
5- Sigues conscient de les teves obligacions. A més a més de pagar puntualment el lloguer, com a inquilí tens altres obligacions que has de conèixer per no incomplir el contracte i tenir problemes.
6- No avancis diners fins que estiguis segur de tots els termes i condicions del lloguer i es dugui a terme la signatura del contracte amb totes les parts presents.
7- Aclareix qui paga els honoraris de l’agència immobiliària. El més habitual és que se li atribueixi a l’inquilí o es divideixi. En qualsevol cas, aclareix aquest punt abans perquè és una mensualitat més.
8- Revisa l’immoble abans de signar! En el contracte segur que hi haurà una part en la qual se’t faci responsable dels desperfectes que es produeixin al pis, així que és lògic que abans de signar-ho comprovis el seu estat previ. Si veus que hi ha detalls que et podrien atribuir, demana que es facin fotos i s’incloguin al contracte com a annex per deixar-ne constància. De vegades la bona fe no és suficient.
9- Tot per escrit. En la línia del punt anterior, qualsevol acord al qual hàgiu arribat durant la negociació ha d’estar per escrit, que les paraules se les emporta el vent.
10- Segueix la teva intuïció. De vegades, les presses per trobar un pis de lloguer ràpid o la pressió quan hi ha altres interessats, ens poden acabar confonent. No t’atabalis, i si tot i haver seguit aquests consells sents que hi ha alguna cosa que no t’acaba d’encaixar, frena i reflexiona: Aquest pis de lloguer a Tarragona és realment el que estàs buscant? Pots permetre’t seguir buscant?
Què t’han semblat els nostres consells per a inquilins novells?
Foto: Pinterest
Vista a: De Salvador
