El creixement dels impagaments de les quotes de les hipoteques ha provocat un augment de l’activitat de les subhastes immobiliàries. En aquestes operacions, els immobles que es posen a la venda procedeixen de desnonaments i es comercialitzen a preus econòmics. Posem el cas d’un pis a Badalona, en el qual el seu propietari ja no pot fer-se càrrec dels pagaments. Com funciona el procés de la subhasta immobiliària?
La licitació dels bancs
- En gairebé tots els casos, és el banc el que acaba quedant-se la propietat, subhastada per una execució hipotecària. La majoria de vegades no apareix ni tan sols un postor que liciti per l’habitatge. Per això, les subhastes de casa les hi acaben adjudicant els bancs. Un exemple és Servihabitat, el portal de “la Caixa” dedicat a les subhastes immobiliàries.
- La presència dels bancs ha eliminat la figura del subhaster, que representava a algun inversor i que tenia l’objectiu de comprar els béns immobles per revendre’ls més cars. En ocasions, el banc i el titular de la hipoteca acorden destinar l’habitatge al lloguer social o formalitzen un nou préstec.
El funcionament de les subhastes
- La llei marca que el banc es pot adjudicar l’habitatge pel 70% del valor de l’immoble. Des de 2013, la nova normativa del Govern busca fomentar la participació de postors.
- Des de l’any passat, s’ha reduït del 20 al 5% la quantitat de diners que es necessita abans de participar en una subhasta immobiliària. A més, el postor pot revisar prèviament el pis o propietat. Posteriorment, se li descompta un 2% de l’import de l’adjudicació.
- El termini des que es demana la celebració de la subhasta fins que es realitza sol ser de dos mesos. Fins que es produeix el desnonament acostumen a passar altres dos mesos.
Subhastes on-line
Les dificultats per realitzar operacions en el sector immobiliari han provocat que es creiïn sistemes de venda innovadors com les subhastes on-line. El sistema permet de forma àgil fixar el preu de l’habitatge. Des de l’empresa Tulipp Salons i Subhastes, dedicada a les subhastes immobiliàries per internet, s’estima que amb aquesta modalitat es faran unes 12.000 compravendes a l’any.
Per 2014, s’espera un 20% del total d’operacions siguin d’aquest tipus. Les subhastes immobiliàries on-line es beneficien de les dificultats per posar preu a l’habitatge i de l’increment de la morositat.
Foto 1: Globaliza
Foto 2: Arqhys
