Motius per denegar una hipoteca
Encara l’aixeta del finançament per comprar pisos va començar a obrir-se fa uns mesos i sembla que és una tendència que no canviarà a curt o mitjà termini, la veritat és que no totes les sol·licituds per obtenir un préstec hipotecari arriben a bon port. Per què? Quines són les raons més habituals que els bancs addueixen per denegar una hipoteca? En les notícies immobiliàries de Api.cat hem recopilat alguns dels motius pels quals els bancs segueixen dient “no”.
1. Ets massa gran
Per norma general, si ja has passat la quarantena i t’acostes als 50, la cosa es complica bastant. I és que, les entitats bancàries solen concedir hipoteques a un termini superior a 40 anys, sempre que en sumar l’edat del sol·licitant amb aquest termini no superi els 70 o 75 anys. Així que, si una part important del temps que estarà vigent la hipoteca va a coincidir amb la jubilació, l’edat serà un factor que jugarà en contra teva.
D’altra banda, si estàs a la franja d’edat més jove, la que va dels 20 als 30, tampoc serà senzill que et concedeixin la hipoteca, ja que, és possible que el banc suposi que no comptes amb estabilitat laboral o amb uns ingressos fixos i suficients.
2. Demanes massa diners
No només l’edat, també la quantitat sol·licitada és un dels principals motius del banc per no arriscar-se a prestar-la. Per a quantitats superiors a 150.000 euros els requisits solen endurir-se i, a mesura que s’allarguen els terminis, les possibilitats es redueixen.
3. Treballes … de vegades
Encara que des de fa uns mesos la situació del mercat laboral està remuntant, la veritat és que les condicions laborals deixen molt a desitjar. I això és una cosa que no passen per alt els bancs a l’hora de decidir si concedeixen o no una hipoteca. Així, si estàs a l’atur, ets un treballador temporal, discontinu o mileurista i no comptes amb estalvis o un avalador solvent, és pràcticament impossible que ferms una hipoteca.
4. Gastes sense solta ni volta
Encara que tinguis una bona feina que et proporcioni una font d’ingressos suficient per fer front a les quotes de la hipoteca, els bancs també tindran en compte la teva capacitat per gestionar ingressos i despeses o si tens dificultats financeres constants. En altres paraules, un altre motiu per denegarte la hipoteca pot ser portar unes pautes de consum que reflecteixin certa incapacitat per gestionar adequadament la teva economia domèstica.
5. Posseeixes deutes pendents
Pertànyer a una de les llistes de morosos, (RAI, ASNEF, EQUIFAX) és motiu suficient per a la denegació de l’accés al crèdit. Bancs i entitats han assegurar-se que l’usuari no està inclòs cap d’elles.
6. No tens parella
Aquí tens una raó més per viure en parella. I és que, per a les entitats bancàries demanar una hipoteca de manera conjunta és una forma de reduir els riscos d’impagament. Així que, fer-ho de forma individualitzada complica la concessió.
Aquests són algunes de les raons que els bancs solen argumentar a l’hora de negar una hipoteca, encara que unes pesen més que altres i, òbviament, cada entitat i cada persona valorarà la situació del sol·licitant d’una manera o altra.
Alguna vegada t’han denegat un hipoteca? Per quin motiu? Comparteix la teva experiència amb nosaltres. Resultaria molt útil.
Foto: BIT Comunicación
