Reduir la hipoteca sense comissions
Tens contractada una hipoteca i un “cop de sort” et permet avançar una part del préstec hipotecari? Doncs estàs d’enhorabona. Però no només per això, també podràs beneficiar-te d’una novetat en el sector creditici. A partir d’ara podràs eliminar o reduir el teu deute amb el banc sense cap cost en comissions d’amortització. Això sí, hi ha alguna condició a tenir en compte. En les notícies immobiliàries de Api.cat et donem alguns dels detalls del contingut d’aquesta nova norma.
Terminis mínims per a l’amortització
Com dèiem, ja és possible reduir de forma parcial o eliminar totalment el deute que contrajiste amb el banc per la compra del teu pis de Barcelona, sempre que, la signatura de la hipoteca la fessis com a mínim fa sis anys.
Però, què diu la norma? En termes generals, el text elimina les comissions per retornar anticipadament dels fons, amb alguna excepció. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial del préstec en els primers cinc anys de vigència valida la fixació d’una comissió per un import no superior al menyscapte que patirà l’entitat financera per facilitar el repagament d’hora. De forma orientativa i com a màxim, l’esborrany de l’Avantprojecte limita el càrrec al 0,50% “del capital reemborsable anticipadament” si la devolució primerenca té lloc en els primers tres anys i el 0,25% si ocorre en els cinc que segueixen a la formalització de l’operació.
És només per a un tipus d’hipoteca concret?
Es preveu que el nou règim serà vàlid per a qualsevol hipoteca o préstec immobiliari. I, en tot cas, deixa oberta l’opció a què les parts estableixin contractualment els recàrrecs, sempre que la seva aplicació resulti més afavoridora per al consumidor final.
Tornen les taxes d’amortització
En els anys anteriors a la crisi, la competència entre les entitats bancàries era tal que moltes d’elles van eliminar les comissions d’amortització parcial, limitant, en molts casos, els càrrecs al repagament final.
No obstant això, els temps han canviat (i molt). El complicat entorn en què es mou l’economia actual, ha propiciat que la tendència sigui a recuperar aquests càrrecs. De fet, segons els experts, un terç dels nous préstecs se signa amb quotes d’amortització estables fins al final del crèdit i el volum s’eleva al 57,3% en incloure crèdits que combinen diversos anys de preus estables amb altres exercicis vinculats al euríbor.
T’ha semblat útil? Tenies pensat fer una amortització parcial de la teva hipoteca?
