En els últims 7 anys, el preu de l’habitatge ha caigut gairebé un 40%. Com a conseqüència d’aquesta tendència, ha crescut espectacularment el nombre de crèdits bombolla, és a dir aquells en la qual el valor del pis és menor que el de la hipoteca subscrita. El fenomen ja afecta a 580.000 espanyols, segons les dades d’un estudi de Kelisto.es i el Center of Economics and Business Research (CEBR).
L’informe alerta que milers de famílies que han comprat un habitatge no poden vendre-la i saldar el préstec. Una persona que va comprar el seu pis de Martorell en 2007 ha vist com el valor de l’immoble descendia més d’un 30%, l’accés al crèdit s’ha endurit i han augmentat les dificultats per afrontar el pagament de la hipoteca.
Les causes de les hipoteques bombolla
A nivell estatal, l’import del forat ocasionat per les hipoteca bombolla ascendeix als 13.000 milions d’euros. Especialment significatiu és el cas de Catalunya, en el qual el preu de l’habitatge ha baixat un 47,2% des de l’inici de la crisi, acumulant el 24,4% del total de pisos que en 2013 valien menys que les seves hipoteques. Així, en les 142.008 habitatges catalans en les quals es dóna el fenomen de les hipoteques bombolla, el volum del desviament entre valor real i valor hipotecat supera els 5.175 milions d’euros. Però, per què s’ha arribat fins a aquí?
- La caiguda accentuada dels preus de l’habitatge en els últims set anys.
- L’enduriment per accedir a un crèdit per comprar un habitatge.
- L’augment de la taxa de desocupació.
Els consells per esmorteir la hipoteca bombolla
- Els experts comenten que una possibilitat és amortitzar part del préstec. Com a exemple, indiquen que en una hipoteca de 150.000 euros a 25 anys amb un interès mitjà d’Euribor més dos punts i una amortització de 9.000 euros, l’estalvi podria ser de més de 8.000 euros anuals.
- Les famílies que poden seguir pagant les quotes de la hipoteca ho han de fer, ja que quan més temps passi més es redueix la diferència entre el valor del pis i els diners que se li deu a l’entitat financera.
- L’alternativa per a les persones que no poden assumir el pagament és llogar l’habitatge. L’opció impedirà que el pis es vengui de pressa i permetrà guanyar temps per quan els preus del sector es recuperin.
Foto: Pinterest
