Una cosa està clara, donat l’actual context econòmic i financer del país; en general, no és el millor moment per vendre, però sí per comprar. Per aquest motiu moltes persones han decidit invertir en comprar habitatges per posar-los en lloguer i obtenir rendibilitat, o bé famílies que han vist l’oportunitat de passar-se del lloguer a la propietat.
Però, què predomina al mercat, habitatge nou o usat?, i sobretot, Quins avantatges i inconvenients tenen cada tipus?
T’avancem que l’habitatge de segona mà, arrasa. Segons les estadístiques del Col·legi de Registradors, de les 318.928 compravendes que es van registrar en 2014, el 62,7% van ser de segona mà i el 37,2% d’obra nova, i tot apunta que aquesta tendència es mantindrà en 2015. Per què?
Suposem que has decidit que et vols comprar un pis a Sitges, però no tens molt clar si prefereixes un d’obra nova o usat. T’ajudem a veure els pros i els contres!
Avantatges de l’habitatge usat
- El preu, sens dubte, és el principal avantatge de l’habitatge usat i el motiu pel qual s’estan venent més. Segons la taxadora Tinsa, la diferència entre un habitatge mitjà usat i una nova està aproximadament en 400 euros per metre quadrat. I segons dades del Consell General del Notariat, en el 2014, els immobles de segona mà es van cotitzar a 1.347 euros per metre quadrat, mentre que els d’obra nova a 1.624 euros.
- No solament el preu de sortida ja és més assequible sinó que permet major marge de negociació en poder negociar entre particulars.
- Els immobles de segona mà paguen menys; l’impost de Transmissions Patrimonials varia del 6% al 10%, mentre que els nous estan subjectes a un 10% d’IVA.
- Es poden trobar millors localitzacions entre els pisos de segona mà.
Inconvenients de l’habitatge usat
- Òbviament, una cosa vella o usada necessita més manteniment i a la llarga, pot donar més problemes que un pis d’obra nova a Sant Joan Despí.
- Existeix una gran probabilitat que hagis d’invertir una mica de diners a donar-li un rentat de cara a l’habitatge usat. No totes estan “per entrar a viure” i encara així, personalitzar-la i donar-li una mà de pintura és el que tothom sol fer.
- Alguns diran que “ja no es fan cases com les d’abans”, i això és una apreciació molt subjectiva, però sí que és cert que en termes de grandària, és més fàcil trobar pisos més grans i amb sostres més alts de segona mà.
Avantatges de l’habitatge nou
- Si estan en mans de promotores o bancs que, per exemple, volen treure’s de sobre un lot d’habitatges nous a Mataró, solen oferir facilitats de finançament.
- La tens llesta per entrar a viure l’endemà d’haver signat el teu contracte de compravenda, sense haver de fer reformes ni rentat de cara.
- Els materials, els acabats i el disseny són actuals i dóna gust entrenar-los.
- Solen tenir prestacions extres com: zones comunitàries, pàrquing inclòs, millors sistemes de seguretat, etc.
- Sens dubte, els pisos i cases d’obra nova tenen una major eficiència energètica, perquè la llei ja els obliga a complir amb uns estàndards mínims.
Inconvenients de l’habitatge nou
- En termes generals és més cara.
- Hi ha molta menys oferta d’habitatges d’obra nova en les millors localitzacions de la ciutat i als centres històrics.
- • Es paguen més impostos, ja que com et dèiem, els habitatges nous estan subjectes a un 10% d’IVA.
En definitiva, cada cas és diferent i sabem que és complicat però, si en el teu cas el preu no és un factor decisiu, llavors la balança es decantarà entre aspectes igual d’importants com la localització i l’estat de conservació de l’habitatge.
T’hem ajudat? I el teu, Quin tipus d’habitatge prefereixes?
Foto: Pinterest
