En algunes ocasions quan hem llogat un pis, l’arrendador era una persona gran. En aquests casos, hi havia la possibilitat, no massa remota, que morís durant la vigència del contracte. Has pensat què passaria en el cas que es donés aquesta circumstància? Des Api.cat et donem algunes pautes que has de tenir en compte abans de signar el teu contracte de lloguer.
Si estàs a punt de llogar un pis a Sabadell, no estaria de més que prenguessis nota de la informació d’aquest post, ja que podria estalviar alguna sorpresa i potser un disgust.
¿L’arrendador és el propietari del pis?
Aquesta és la pregunta que has de fer-te, ja que en la seva resposta, hi ha la clau del que pot passar amb el teu contracte de lloguer si l’arrendador mor.
Aclarim primer els dos conceptes bàsics sobre els quals es basarà la resta de l’argument: Plena propietat i usdefruit. En el primer cas, la persona que té plena propietat és el propietari absolut de l’immoble i té dret de fer amb el pis el que cregui oportú. En canvi, si tens el teu pis de Lleida en usdefruit, significa que només tens dret al seu ús i gaudi. Així que si el alquilaras, en realitat, només estaries llogant el seu ús.
Teniendo en compte la diferència entre ser ple propietari i ser-ho només en usdefruit, vegem com afecta el nostre contracte de lloguer.
- L’arrendador té plena propietat. En aquest cas, si l’arrendador mor, el contracte continuarà en les mateixes condicions que es van pactar quan es van signar, independentment de qui hereti el inmueble.Como arrendataris, aquesta situació és la més favorable, ja que, si el nostre casolà només gaudeix del dret d’usdefruit sobre la casa, el procés és diferent. Vegem.
- L’arrendador té dret d’usdefruit sobre l’habitatge. Si mor l’arrendador usufructuari el contracte de lloguer s’anul immediatament. Llavors, l’hereu de l’immoble decidirà si vol continuar o no amb el lloguer i redactar un nou contracte.
Com veus, depenent del tipus de dret que l’arrendador té sobre l’immoble, el resultat és molt diferent per a la continuïtat del contracte de lloguer. Per aquesta raó, t’aconsellem que si vas a llogar un pis a Barcelona, abans de signar esbrina si l’altra part té plena propietat sobre l’immoble o només en usdefruit. D’aquesta manera, sabrem a què atenir en cas de defunció.
T’has trobat alguna vegada en aquesta situació? I, si ha estat així, què va passar? El teu testimoni és molt útil.
Foto: Negocios uncomo
Foto: La Opinión de Málaga
