De vegades, els diferents factors que intervenen en l’evolució dels mercats no avancen per igual i acaben produint situacions absurdes, com per exemple, que en algunes províncies espanyoles l’Habitatge de Protecció Oficial (HPO) sigui més car que l’habitatge lliure. Com s’ha arribat a aquest punt? T’ho expliquem a api.cat
Segons dades del Ministeri de Foment, el preu de l’habitatge ha caigut un 30,4% des que assolís màxims històrics el setembre de 2008. No obstant això, el preu de l’Habitatge Oficial Protegit no ha sofert aquesta caiguda, per la qual cosa s’ha produït una situació paradoxal: en 10 províncies espanyoles l’habitatge lliure és més barat que el protegit.
Les províncies on s’està produint aquest absurd són: Jaén, León, Conca, Guadalajara, Toledo, Lleida, Castelló, València, Lugo i Múrcia.
La diferència més gran s’ha registrat a Jaén, on el metre quadrat d’un habitatge usat costa 806,7 euros, (979,9 euros si és nou), mentre que l’habitatge protegit costa 1.080,5 euros el metre quadrat. Increïble, veritat?
I tot això mentre a Espanya hi ha milers de famílies el risc d’exclusió social que necessiten habitatge. Concretament, l’últim informe de la Defensora del Poble apunta que hi ha més de 13.500 els habitatges protegits buits (sense tenir les dades de totes les Comunitats Autònomes) i 330.000 demandants inscrits en els registres municipals.
Per què s’ha produït aquest desajust?
Els preus de l’habitatge lliure es regeixen per les lleis del mercat, que varien en funció de l’oferta i la demanda. Després de l’esclat de la bombolla immobiliària, l’economia espanyola va sofrir l’ensorrament que ja coneixem tots, que va provocar el tall del finançament, la desocupació i l’empobriment de les famílies i per tant, la caiguda de la demanda. És en aquest context quan el mercat corregeix dràsticament els preus de l’habitatge lliure.
No obstant això, el preu mínim de l’Habitatge Protegit el fixen l’Estat i les Comunitats Autònomes, que no han fet un ajust proporcional al del mercat lliure, perquè durant el boom immobiliari van participar en el finançament d’aquests habitatges.
El mateix ocorre amb el valor cadastral. El preu dels mòduls dels habitatges protegits ha sofert una variació molt menor que la del mercat d’habitatge lliure, cosa que ha desinflat la venda dels habitatges protegits que ja estan construïts i que segueixen pressionant els comptes dels promotors.
Mentrestant, el mercat de l’habitatge lliure evoluciona favorablement. Segons les dades del primer trimestre del 2015 del Ministeri de Foment, el preu mitjà de l’habitatge nou es va situar en 1.723,8 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa una pujada del 0,78% respecte al mateix període del passat any i encadena dos trimestres consecutius a l’alça. D’altra banda, el preu de l’habitatge de segona mà es va situar en 1.448,5 euros per metre quadrat, descendint un 0,2% respecte al mateix període de l’any passat.
Busques comprar un pis a Barcelona? Has comparat el preu de la HPO amb el de l’habitatge lliure? Explica’ns-ho!
Foto: Pinterest
