La resposta sembla òbvia: NO, però la veritat és que la fiança segueix sent un dels principals punts de conflicte entre aquells inquilins i propietaris que no acaben de conèixer què diu la llei sobre aquest tema, així com quins són els seus drets i obligacions. A api.cat t’ajudem a donar-li llum a la qüestió.
La fiança té una raó de ser
La fiança és la garantia que té el propietari d’un pis de lloguer a Reus, per exemple, per assegurar que es manté el bon estat de l’immoble llogat. Per aquest motiu, l’arrendatari té l’obligació de pagar totes les mensualitats del lloguer i la fiança no se li retorna fins que no s’hagi comprovat que l’habitatge està en les mateixes condicions en les quals es va llogar.
Aquesta comprovació ha de fer-se una vegada lliurades les claus i amb l’habitatge buit, per això no es pot compensar el pagament de l’últim mes del lloguer amb la fiança.
Ho avala la llei
No és que el propietari d’un pis de lloguer a Barcelona o on sigui, utilitzi la fiança com a moneda de canvi deliberadament, és que així ho exigeix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) en el seu art. 36.1:
“Al moment de subscriure el contracte de lloguer serà obligatòria l’exigència i la prestació d’una fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l’arrendament d’habitatges i de dos en l’ús diferent per a l’habitatge.”
I en el seu art. 36.4:
“El saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l’arrendatari al final de l’arrendament, reportarà l’interès legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus pel mateix sense que s’hagués fet efectiva aquesta restitució.”
Una qüestió de confiança i bona fe?
Els contractes de lloguer s’han de complir i per això hi ha una llei que els regula i professionals API que treballen per garantir que ambdues parts es comprometen amb les bones pràctiques dels arrendaments.
Encara així, lamentablement hi ha històries de tot tipus: des d’inquilins que han tractat amb propietaris injusts; fins a propietaris que han tingut la mala sort d’arrendar el seu habitatge a inquilins problemàtics. Llavors, com bé diu el refrany, val més prevenir que guarir.
Si el principal punt de conflicte a l’hora de retornar la fiança és com es valora el “bon estat del pis”, és de sentit comú que aquest estat previ quedi clar des del principi per a ambdues parts.
Una forma d’aconseguir-ho és, igual que es fa amb els inventaris, les parts signin un annex al contracte, en el qual es detallin quins desperfectes té el pis de lloguer a Lleida. Millor si és amb fotografies i abans d’entrar a viure. No obstant això, és veritat que fins que no s’hi viu, no es van trobant tots els defectes. Per això, es pot negociar un període de gràcia en el qual, ja dins de l’habitatge, es puguin anar notificant desperfectes, amb la intermediació del teu agent API.
Recorda que en cap cas es pot pagar l’últim mes amb la fiança, que el propietari té fins a un mes per llei per retornar-la i que com més clar sigui el contracte, menys malentesos hi haurà.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: Pinterest
