Hipoteques de tipus d’interès fix
Als espanyols mai ens han agradat massa les hipoteques a tipus d’interès fix, i prova d’això és que no representen més del 10% del total dels préstecs hipotecaris que es concedeixen. No obstant això, la històrica baixada dels tipus d’interès dels últims mesos ha fet que els bancs estiguin llançant nous productes vinculats a un tipus d’interès fix. De manera que aquestes hipoteques es presenten ara com una opció que potser molts futurs deutors s’estiguin plantejant. Per aquesta raó, en el bloc de les notícies immobiliàries volem mostrar els avantatges i inconvenients dels tipus d’interès fix.
Avantatges de les hipoteques a tipus fix
Hi ha dos beneficis fonamentals lligats al tipus d’interès fix: el fet que la quota mensual no variarà mai i que no tenen clàusula terra.
Les hipoteques a interès fix no estan referenciades a cap índex (euríbor, IRPH, etc.). Així que, l’hipotecat no tindrà sobresalts amb la quota del préstec hipotecari, ja que cada mes serà la mateixa.
Inconvenients de les hipoteques a interès fix
No obstant això, tot i que l’estabilitat és un avantatge molt valorada, donada la llarga durada que sol tenir aquest tipus de préstecs, hi ha alguns inconvenients que fan d’aquest tipus de préstecs 01:00 opció qüestionable.
Alguns d’aquests “peròs” amb els que ens trobem en les hipoteques de tipus d’interès fix són:
- Solen tenir una comissió d’obertura més alta, que generalment és entorn de l’1%.
- El termini d’amortització és més curt i les quotes més altes. Encara que per beneficiar-se d’interessos propers al 2%, el termini es redueix als 10 anys.
- Si el client en el futur pretén fer una subrogació o amortitzar la hipoteca de forma anticipada, haurà d’afrontar dos pagaments: d’una banda, de la mateixa manera que en les hipoteques variables, abonarà una comissió del 0,5% durant els primers 5 anys, i del 0,25% a partir del sisè. Però, d’altra banda, en ambdós casos s’haurà de fer càrrec d’una comissió de risc de tipus d’interès entre el 0,5% i el 5%.
- Finalment, les assegurances de vida i llar, tenen les mateixes condicions que en els préstecs hipotecaris variable, la diferència és que en una hipoteca fixa, si no estem d’acord amb el preu de les nostres assegurances, canviar de banc és més costós el que redueix el nostre poder de negociació.
Bé, doncs amb els pros i contres davant, ara tens més informació per decidir què és el que més et convé, una hipoteca d’interès variable o fix.
Creus que l’estabilitat d’una hipoteca d’interès fix és suficient avantatge per descartar la hipoteca d’interès variable? Dóna’ns la teva opinió. Ens encantaria conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación
