Al contrari del que un pot pensar a priori, existeixen molts tipus de lloguer immobiliari. Diferents opcions que s’adapten a totes les necessitats i tipus de persones. Creus que els coneixes tots?
Tipus de lloguer
1. Compartir pis
S’ha fet sempre, sobretot a les ciutats i entre joves i estudiants que no tenen una altra manera de poder pagar-se un lloguer. Però no només els estudiants comparteixen pis, cada vegada hi ha perfils més variats; divorciats, estrangers, treballadors desplaçats… alguns d’ells com a conseqüència de l’impacte de la crisi.
El contracte de lloguer d’un habitatge compartit pot configurar-se de dues maneres diferents d’acord amb el propietari i el perfil dels inquilins.
La primera, consisteix en què si un dels membres abandona l’habitatge, els altres hauran d’aportar la seva part del lloguer. Aquesta modalitat és l’habitual quan els que lloguen són amics i/o es coneixen entre ells i decideixen llogar junts.
La segona, coneguda com a ‘mancomunat’ és quan cada membre es fa càrrec només de la seva part, de manera que si un se’n va, els altres no han d’aportar la seva part. Aquesta modalitat, li dóna llibertat al propietari d’ocupar aquesta plaça amb una altra persona a la seva voluntat, sense que la resta dels inquilins pugui oposar-s’hi, encara que tot és qüestió de negociar amb el propietari.
2. Lloguer Social
Són els habitatges de lloguer subvencionat destinats a persones i famílies amb risc d’exclusió social residencial. Les Comunitats autònomes i els ajuntaments són els que tenen parcs d’habitatges de lloguer social, que adjudiquen en funció d’uns criteris prèviament establerts entre les persones que les hagin sol·licitat.
Lamentablement, amb la crisi els ajuntaments ja no proporcionen tantes ajudes al lloguer social, i han deixat de construir habitatge protegit. No obstant això, els habitatges protegits de compra, tampoc s’estan venent, per això, els analistes creuen que passaran a ser de lloguer com a única sortida per aquests habitatges en desús.
3. Sotsarrendament
És quan l’inquilí posa, alhora, una part de l’habitatge en lloguer, per exemple, les habitacions. Per fer això és necessari que compti amb l’aprovació del propietari, preferiblement per escrit.
4. Rendes antigues
Són aquells contractes de lloguer que es van signar abans del 9 de maig de l’any 1985, els inquilins del qual paguen rendes molt baixes que només s’incrementen amb l’IPC. A més, si l’inquilí compleix amb les seves obligacions, té dret a pròrroga indefinida, és a dir, pot seguir al pis tota la seva vida pagant el mateix, encara que els preus del mercat variïn.
És un contracte que pràcticament blinda els drets de l’inquilí, que només podria ser desallotjat sota circumstàncies molt concretes. Lamentablement, s’han donat molts casos de propietaris que han pressionat a ancians que gaudien de rendes antigues per poder fer-los fora i llogar l’habitatge a preu de mercat.
5. Lloguer a temps compartit
És una forma de lloguer molt habitual a les zones turístiques. Consisteix en particulars que lloguen un habitatge durant una temporada, que sol ser fixa any rere any. Per exemple, una família que cada any passa el mes d’agost de lloguer a Barcelona.
6. Lloguer amb opció a compra
Una opció que està molt sol·licitada amb la crisi. Consisteix a entrar a viure pagant un lloguer i, passat un temps prèviament estipulat, l’inquilí té la possibilitat de comprar l’habitatge. Fes clic per saber més sobre el lloguer amb opció a compra.
7. Lloguer per temporada
Tan senzill com optar per un pis o apartament de lloguer en lloc d’un hotel per passar les teves vacances. No té els mateixos serveis i comoditats però sens dubte, és més econòmic i dóna més llibertat. Aquests lloguers se solen fer a través d’immobiliàries que es dediquen a aquest tipus d’arrendaments per temporades, o bé, directament amb el propietari.
8. Lloguer per dies
És un tipus de lloguer que funciona molt en grans ciutats com Barcelona, on els turistes opten per aquest tipus d’allotjament en lloc d’anar a un hotel. També és molt sol·licitat per part de professionals que passen alguns dies fora per negocis.
9. Lloguer per a rodatges de cinema o publicitat
Una altra opció per a aquells que vulguin donar-li rendibilitat a un habitatge que tinguin buit, o que no els importi haver de desallotjar-lo durant uns dies. Hi ha agències especialitzades que fan d’intermediaris. Així que ja saps, si tens una casa de pel·lícula i vols treure’t uns dinerets extres, aquesta és una opció.
Deixa’ns el teu comentari!
Foto: BIT Comunicació
