El passat 1 d’abril va entrar en vigor una nova normativa que afecta l’actualització de la renda dels lloguers. A partir d’ara, la renda del lloguer no es podrà actualitzar si no hi ha un acord entre les parts sobre quin índex de referència s’utilitzarà per fer-ho. T’expliquem tots els detalls a api.cat!
Seguint les recomanacions del Consell de la Unió Europea, ha entrat en vigor la llei 2/2015 de desindexació de l’economia espanyola.
Aquesta llei té per objectiu acabar amb la indexació, una pràctica que consisteix en ajustar els preus fixats per contracte, en funció als canvis que s’hagin produït en índexs generals, com l’IPC (Índex de Preus de Consum).
La finalitat teòrica d’aquesta pràctica és combatre l’efecte de la inflació i mantenir el valor real de coses com els salaris o les rendes del lloguer.
Si bé la indexació dels preus en funció d’aquests índexs generals són una convenció molt estesa, no necessàriament sempre està justificada i fins i tot pot provocar l’efecte macroeconòmic contrari. Però tecnicismes econòmics a part, la qüestió és que les rendes del lloguer es veuran afectades.
Amb la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994, s’utilitzava l’IPC de forma automàtica per actualitzar les rendes del lloguer. Però aquesta nova normativa que modifica l’art. 18 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, porta amb si 2 canvis importants. Vols llogar un pis a Girona? Doncs saber això per endavant t’interessa.
- L’IPC deixarà de ser l’índex de referència predeterminat per actualitzar un lloguer.
- Si al contracte no s’ha declarat de forma expressa que la renda del lloguer es revisarà anualment, no es podrà actualitzar.
Dit això, amb aquesta nova llei es plantegen 3 supòsits sobre la revisió de les rendes:
- Que les parts no incloguin en el contracte de lloguer cap clàusula que expliciti en funció de què es revisarà la renda. En aquest cas, no es podria actualitzar.
- Si el contracte sí que parla de la possibilitat d’actualitzar la renda però no s’especifica com, es farà per defecte mitjançant l‘Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), un marcador impulsat pel Govern que té com a base l’IPC de l’Eurozona i que substitueix l’IPC nacional.
- L’últim supòsit deixa que siguin arrendador i arrendatari els qui acordin lliurement la fórmula que utilitzaran per actualitzar la renda, podent escollir entre el Producte Interior Brut (PIB), l’Índex de Preus d’Habitatge (IPV), el IGC o l’IPC.
Tot això s’aplica automàticament en els contractes signats a partir del dia 1 d’abril del 2015, sense efectes retroactius. Si vius de lloguer a Tarragona, el teu contracte és anterior i vols revisar amb el teu propietari com s’actualitzarà la renda del lloguer, pots sol·licitar-li-ho i plasmar el nou acord en paper.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: Pinterest