En España, cuando una persona hereda una propiedad debe asumir una serie de gastos derivados del pago de impuestos y trámites burocráticos. Paradójicamente, a pesar de estar recibiendo una propiedad, para muchos, heredar se ha convertido en una pesadilla económica. ¡Te explicamos por qué!
Imaginemos que has heredado un piso en Sabadell tras la defunción de un familiar. Ahora te toca lidiar con toda una serie de trámites burocráticos y el pago de los correspondientes impuestos:
El impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana
Es lo que antes se llamaba “Plusvalía municipal”, un impuesto de competencia local, que recaudan los ayuntamientos. No exento de polémica, es un tributo directo que grava el supuesto incremento de valor que experimentan los terrenos desde su adquisición hasta su transmisión.
El Impuesto de sucesiones
Temido por todos los herederos ya que se debe pagar por adelantado, si es que quieres hacer efectiva la aceptación de la herencia. Además, la gravedad el golpe económico depende de donde vivas, ya que su recaudación es competencia autonómica. De ahí la polémica: el porcentaje a pagar a hacienda por heredar una casa puede variar entre el 9% y el 30% del valor total de la vivienda. ¡Casi nada! Cataluña, Cantabria y Madrid son las comunidades autónomas con más ventajas fiscales, mientras que Andalucía, Asturias y Murcia son las más caras. Así que si heredas un piso en Lleida ¡aún estas de suerte!
Por ese motivo se ha registrado un incremento de los rechazos de herencias durante la crisis: el impuesto se tiene que pagar por adelantado, durante los 6 primeros meses y en muchas ocasiones, el receptor no cuenta con la liquidez suficiente para afrontar el pago. Según datos del Consejo General de Notariado, durante el 2014 se produjeron 359.294 legados y el 9,5 % ( 34.320) fueron rechazados.
Pero lo que se paga de impuesto de sucesiones no solo depende de la Comunidad Autónoma, también del grado de cercanía con el fallecido (como más cercano, menos se paga); de la edad del receptor y de su patrimonio previo (cuanto más patrimonio previo se tenga, más se paga).
Qué hacer para no arruinarse al aceptar una herencia
Existen medidas que la persona que quiere dejar una casa en Girona en herencia puede tomar estando en vida, para luego, facilitar los trámites al heredero. Serían:
- Dividir la herencia entre varias personas, por ejemplo el cónyuge y los hijos, ya que cuánto más se recibe, más se paga.
- Donar en vida, que aunque también está sujeta al pago de impuestos, según el caso, puede salir más a cuenta que el impuesto de sucesiones.
- Dar una mayor parte a menores de edad o inválidos, que son los que tienen que pagar menos impuestos por cuestiones obvias.
Si ya es demasiado tarde y has heredado un piso en Tarragona, existen algunos mecanismos para poder asumir el pago de los impuestos:
- Solicitar un pago a plazos: se debe solicitar antes de que transcurran 5 meses. Se puede pedir el aplazamiento del pago un año o bien, un pago fraccionado durante un máximo de 5 años. Aunque conviene asesorarse ya que hay matices que pueden variar según cada caso.
- Recurrir a un préstamo: hay entidades financieras que conceden préstamos para estos supuestos en concreto.
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Foto: BIT Comunicació