Transcurrido ya el 2015, podemos afirmar que la recuperación del sector inmobiliario residencial se ha consolidando. De hecho, se encuentra en un nuevo ciclo expansivo con previsiones optimistas para este 2016. Según la consultora inmobiliaria internacional CBRE, la compraventa de viviendas registrará un incremento interanual próximo al 20%. ¡Te contamos más detalles en las noticias inmobiliarias de Api.cat!
La compraventa de vivienda subirá un 20% en 2016
En el informe “Tendencias 2016” la consultora CBRE estima que el repunte en la compraventa de viviendas se situó entorno el 25% y 27% en el período 2014- 2015, y que en 2016 podría estar en un 20%.
Previsión del precio de la vivienda en 2016
Los precios de compraventa de obra nueva subieron un 2,75% el año pasado. CBRE prevé que para este 2016 la subida podría ser superior al 5% y que esta subida se acentuará más en Madrid y Barcelona, donde la demanda de obra nueva sigue siendo superior a la oferta existente y prevista para los próximos años.
La construcción de obra nueva
La producción de obra nueva en 2015 alcanzó las 45.000 unidades, aproximadamente, y se espera que sea de entre 60.000 y 65.000 unidades entregadas en 2016. La cifra va creciendo, aunque desde CBRE afirman que “todavía se encuentra lejos de la demanda normalizada del país, estimada entre 150.000 y 175.000 viviendas anuales.”
Situación del stock de viviendas de obra nueva
A cierre de 2015 el ‘stock’ de vivienda de obra nueva rondaba las 400.000 unidades, mientras que 2016 podría reducirse hasta las 300.000 o 325.000. De éstas, alrededor del 25% pueden considerarse “viviendas sin mercado”, es decir, activos que por su ubicación, calidad o situación jurídica no tienen demanda.
El informe afirma que para finales del 2016, principios del 2017 este stock de viviendas estará más localizado y será de carácter más bien técnico, lo que permitirá una recuperación más generalizada del sector.
Factores que consolidan la recuperación
Según el informe, además de estas previsiones, existen otros factores que indican que la recuperación del sector va a continuar y acabará siendo una tendencia general. Los más destacables son:
- Los precios del suelo finalista están subiendo en las principales capitales de provincia del país, así como en determinadas áreas de la costa. Lo que evidencia que hay una demanda de producto terminado.
- La financiación vuelve a fluir, con unas condiciones asequibles pero sin repetir los errores del pasado, como el de conceder financiación sin límites.
- Los precios medios actuales de la vivienda suponen una tasa de esfuerzo para el comprador final de aproximadamente un tercio de sus ingresos, que es lo recomendado por el Banco de España.
¿Te parece una información optimista?
Foto: BIT Comunicació
