Estamos viviendo en la era de la comunicación a través de la imagen. Por eso, en Api.cat no nos cansaremos de insistir en la importancia que tiene la primera impresión de cara al éxito en la compraventa de una vivienda. Quién aún hoy se cuestione el poder de la imagen… es que no ha entendido nada de la lógica del consumo, ya sea en el mercado inmobiliario o en otros sectores. De ahí que, si decides poner tu piso de Barcelona en venta, tengas en cuenta que la imagen no lo es todo, pero casi todo. O al menos lo que te hará tener más visitas y probabilidades de vender rápido y a mejor precio.
Para saber cuáles son los métodos más eficaces para lograr esa imagen que facilite la venta de una vivienda hemos hablado con Cristina Cruz, API y directora comercial de Fincas Bourgeois. En su opinión y a partir de su experiencia, estas son las 7 mejores formas de preparar una casa para venderla:
Una presentación impoluta
Básico y fundamental: hacer una limpieza a fondo de la vivienda y comprobar que no haya pequeñas averías que se tengan que arreglar antes de empezar a llevar visitas. Se comprueba la grifería, las puertas, las ventanas, los interruptores, etc. Todo debe funcionar a la perfección.
Despersonalizar la vivienda
Según Cristina Cruz: “ Tras una limpieza a fondo y comprobar que no hay pequeñas averías, hay que despersonalizar la vivienda. Se trata de sacar todos aquellos elementos que identifiquen a las personas que vivían allí, como por ejemplo fotografías, pero también deshacer sus gustos en la decoración y pintar de blanco para convertirlo en un espacio lo más neutro posible.”
Poner atrezo o invertir en home staging
En la línea de neutralizar la vivienda hay que jugar a decorarla de la forma más sencilla posible, o como dice Cristina Cruz: “A la hora de preparar una vivienda para vender hay una ley: menos es más”.
Luego, si el cliente quiere, se puede invertir en home staging, que garantiza que la vivienda quede perfecta y atractiva para las visitas. Incluso se pueden poner muebles de cartón para que se hagan una idea del espacio y distribución de la vivienda. Pero si no hay presupuesto para esto, siempre se puede tirar de atrezo: “Retiramos las cosas superfluas y añadimos detalles bonitos que le den un poco de vida, como por ejemplo, toallas nuevas en el baño, una planta en el salón, unos paños de cocina, etc.”
Olor a fresco y limpio
Algo que no pasan por alto en Fincas Bourgeois es el tema de los olores: “Nosotros particularmente ponemos ambientadores para que en la vivienda haya olor a limpio y fresco, incluso dentro de los armarios porque se suelen abrir en la visitas y si llevan mucho tiempo cerrados, conviene darle ese toque para que la visita sea más agradable”.
Fotos profesionales
Es muy importante que las fotografías mediante las cuales vas a anunciar la vivienda estén hechas por un profesional, porque por más que tengas una buena cámara, el resultado no es el mismo, y se nota:
“Unas buenas fotos influyen en la venta pero también en la imagen de la agencia y su forma de trabajar. Nosotros siempre hacemos fotos profesionales, se trate de un piso de 90.000 euros o una casa de 2 millones de euros”.
Mostrar el piso en las mejores horas de luz
Según la orientación, la vivienda recibe más o menos luz en una determinada hora del día. Es recomendable mostrarla cuando la luz sea más favorable, para que el piso o la casa se vea en todo su esplendor.
Dejarlo todo en manos de un API
Llevar a cabo todos estos puntos es todo un trabajo que requiere bastante tiempo. Nuestro consejo es que lo dejes en manos de un API y te olvides de todo, ¡nadie como un profesional para saber qué necesita tu casa para venderla rápido y a buen precio!
Foto: BIT Comunicació