A pesar de la caída general de precios que ha sufrido la vivienda en los años post crisis, muchas personas siguen sin poder comprarse un piso o una casa. Porque no solo depende del precio, también de los ingresos y de factores como la estabilidad y la calidad laboral.
Es lo que se conoce como “índice de esfuerzo inmobiliario”, es decir, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Este índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Pues bien, según este y otros cálculos publicados en el último Informe Trimestral de Tendencias del Sector, elaborado por la Sociedad de Tasación, todavía hay ocho regiones en España en las que el salario medio no es suficiente para comprar una vivienda de precio medio, con las condiciones estándar que ofrece el mercado hipotecario.
Otro índice, el de accesibilidad analiza la posibilidad de comprar una casa estándar con una hipoteca a 30 años en la que la cuota resultante no exceda de un tercio de los ingresos netos.
¿El resultado? según el informe de la Sociedad de Tasación el índice de accesibilidad a una vivienda media a nivel nacional es de 96 puntos cuando la base se sitúa en 100 puntos. Es decir, que todavía hay una brecha de cuatro puntos entre el salario real anual publicado por el INE y el salario teórico necesario para acceder a la compra de una vivienda media en Barcelona, por poner un ejemplo.
El balance por autonomías refleja que hay 9 regiones en las que el acceso es posible: Castilla-La Mancha, Murcia, Extremadura, Valencia, La Rioja, Aragón, Asturias, Castilla y León y Andalucía.
En el lado opuesto, hay otras 8 donde los posibles compradores no tienen acceso al mercado, son: Baleares, Galicia, Madrid, País Vasco, Navarra, Cantabria, Cataluña y Canarias.
Pero los que salen peor parados en esta nueva estadística son los residentes de Baleares, Madrid y País Vasco, con 46, 77 y 79 puntos, muy lejos de la media nacional que está en 96 puntos.
Estos datos coinciden con el índice de esfuerzo inmobiliario: En Baleares son necesarios 16,2 años, mientras que en Madrid se llega a los 9,4 años y en el País Vasco a los 9,3 años frente a la media nacional que se sitúa en 7,8 años.
Llevamos 4 años en los que el nivel de esfuerzo para comprar una vivienda se ha mantenido estable, pero ahora que parece que el precio de la vivienda comienza a repuntar… ¿El potencial comprador de vivienda apostará por el alquiler de vivienda para evitar endeudarse? ¿Está preparado el mercado inmobiliario para una subida del precio de la vivienda?
Foto: BIT comunicación
Gráficos y Fuente: Sociedad de Tasación