El lloguer s’ha convertit en una alternativa viable a la venda d’un immoble en els últims anys, quan les operacions immobiliàries s’havien reduït. A més de la rendibilitat que ha ofert llogar el teu pis de Girona, l’arrendament s’adapta a les teves necessitats com a propietari. En aquest context, et convé saber que existeixen tres fórmules diferents per llogar la propietat: habitatge habitual, temporal i turística. Cadascuna té unes característiques diferents.
Lloguer d’habitatge habitual
El contracte de lloguer d’un habitatge habitual ha estat la fórmules més utilitzada en els últims temps per donar sortida al ‘estoc’ de pisos sense vendre. Es tracta de l’opció de lloguer més rendible a llarg termini. Aquestes són els seus avantatges i inconvenients:
- Ingressos estables tot l’any. Fins que entri en vigor la reforma fiscal de l’habitatge en 2015, ofereix avantatges com una rebaixa del 60% a la declaració i fins i tot un 100% si el pis es lloga a menors de 30 anys.
- Demanda alta. Malgrat que a Espanya la cultura de la propietat està molt arrelada, el lloguer forma part d’un 20% de les operacions immobiliàries.
- Seguretat jurídica. Malgrat que en el contracte de lloguer d’un habitatge habitual pots trobar-te amb impagaments o amb un inquilí morós, l’assessorament de l’agent immobiliari et pot ajudar en l’objectiu de garantir la renda.
- Cancel·lar el lloguer. En cas que vulguis deixar de llogar el teu pis, hauràs d’esperar quatre anys, tret que justifiquis que el teu o un familiar de primer grau necessiti l’habitatge.
Lloguer d’habitatge temporal
Aquesta fórmula d’arrendament és la que menys s’utilitza, ja que està destinada als habitatges no habituals. Suposa una alternativa per al propietari que abandona l’immoble durant un període concret de temps.
- Flexibilitat. A diferència del contracte de lloguer de l’habitatge habitual, com a propietari pots recuperar l’ús del pis o casa en qualsevol moment.
- Rendibilitat. Davant les dificultats prèvies per vendre un pis, l’opció del lloguer temporal pot suposar un pas previ abans de traspassar-ho. Mentre no es ven, obtens un rendiment.
- Incentius fiscals. En els contractes temporals, no existeix cap tipus de benefici fiscal, ja que el lloguer és una activitat que es realitza durant un període temps determinat.
Lloguer turístic
És la modalitat més polèmica de les tres, però la que genera més rendibilitat. La seva demanda resulta més variable, ja que depèn de l’evolució del turisme.
- Normativa i legalitat. El punt feble dels contractes de lloguer turístic es troba en la falta d’una normativa concreta i de les irregularitats que permet.
- Limitació lloguer. La fórmula del lloguer turístic està limitada a un contracte de pocs dies. D’aquesta forma, encara que els beneficis són més elevats, els riscos de l’operació també.
- Activitat econòmica. És la principal diferència respecte al lloguer temporal i a l’habitual. Com a propietari d’un habitatge turístic, estàs exercint una activitat econòmica i empresari. Per això, has de donar-te d’alta com a autònom.
T’ha servit la informació sobre els tipus de contracte de lloguer? Si tens algun dubte sobre quin et convé més, envia’ns el teu comentari.
Foto 1: Alojex
Foto 2: Buscar Piso