En les últimes setmanes, s’han aprovat normatives que afectaran a la fiscalitat dels habitatges durant l’any 2015. Fan referència a les deduccions o desgravaments per lloguer o compra i als valors cadastrals de l’any 2015. A Api.cat, te les resumim en 5 para quin sàpigues si t’interessa o no vendre o llogar el teu pis de Terrassa.
1. Plusvàlua
La reforma fiscal de l’habitatge per a l’any 2015 canvia la forma de tributar els guanys patrimonials. Només estaran exempts de pagar la plusvàlua els propietaris que hagin adquirit la seva casa abans del 31 de desembre de 1986. Posem un cas pràctic: si vas comprar el teu pis al 1976 per 12.000 euros i vols vendre-ho ara per 220.000 pagaràs 10.000 d’IRPF. En canvi, si decideixes vendre-ho a partir de l’any 2015, hauràs d’abonar 43.995 euros. És a dir, l’augment és de 33.126 euros.
2. Deducció per compra d’habitatge
La deducció per compra d’habitatge habitual es va eliminar a partir de l’1 de gener de 2013. En la reforma fiscal que prepara el Govern, s’estudiava la possibilitat de suprimir-la retroactivament. No obstant això, es manté. D’aquesta forma, qui hagi comprat un habitatge abans de gener de 2013 poden deduir-se el 15% de les quantitats invertides amb un límit màxim de 9.040 euros. L’objectiu és no penalitzar fiscalment als quals van comprar un habitatge abans de 2013.
3. Exempcions de guanys patrimonials
La reforma fiscal 2015 estableix exempcions dels guanys patrimonials procedents de la dació en pagament de l’habitatge habitual o per la cancel·lació dels deutes vinculats a la hipoteca. La mateixa normativa s’aplica a la transmissió d’habitatge realitzat després d’una execució hipotecària. L’exempció dels guanys patrimonials s’aplica amb data a 1 de gener de 2014. L’únic requisit és que l’amo de l’habitatge no disposi d’altres propietats o habitatge.
4. Rebaixes en la fiscalitat dels arrendadors
Fins ara, un propietari que llogava la seva casa a una persona menor de 30 anys tenia una exempció del 60% en el rendiment del capital immobiliari. Si era major de 30 anys, la reducció era del 50%. A partir de l’1 de gener de 2015, la rebaixa fiscal per al propietari, tant si l’inquilí té 30 anys o menys serà del 50%.
5. Nous valors cadastrals
La proposta d’actualitzar els valors cadastrals encara és definitiva, però sembla que finalment s’aprovarà. La pujada del cadastre suposarà un augment de l’Impost de Béns Immobles (IBI) i d’altres taxes. La mesura ajudaria al fet que els ajuntaments, especialment els més petits, obtinguin finançament, però incrementaria la càrrega fiscal dels propietaris.
Foto: Pinterest
5 comments
el primero de los puntos, el más controvertido, creo que no está bien explicado…
Me parece muy indignante la nueva reforma fiscal que pretende llevar a cabo el gobierno. Pero sobre todo lo referido a este tema, ya que con este cambio lo único que van a conseguir es que el mercado inmobiliario se vea resentido, lo que traerá consecuencias negativas más que positivas.
En nuestra página de asesoría también tratamos de explicar detalladamente estos temas. Me gusta ver cómo personas como tu también lo hacen de esta manera tan sencilla.
http://asesoriaalicante.es/asesoria-en-alicante-detalla-algunos-cambios-del-irpf-referente-a-la-vivienda-habitual/#more-5419
Gracias,
Un saludo
Muchas gracias Cristina por tu comentario y por seguir nuestro blog. Precisamente, nuestra intención es explicar de manera sencilla y comprensible los temas que afectan al sector inmobiliario.
Hola, quisiera saber si el aumento de la plusvalia de 2015 tambien afecta a locales y oficinas, o es solo para viviendas. Saludos.
Hola Rafael, la Reforma Fiscal del Gobierno habla de que las personas que a partir del 1 de enero de 2015 quieran vender sus propiedades padecerán un incremento de la tributación en la plusvalía fiscal a pagar en la venta de su propiedad. Por tanto, el incremento también se dará en locales y oficinas.