A punt de complir 2 anys des de l’última reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), ens preguntem: Què ha estat del registre d’inquilins morosos? Una de les novetats que havia d’aportar la reforma, amb la de poder inscriure el contracte de lloguer al Registre de la Propietat i que pel que sembla, s’ha quedat en poc més que una declaració d’intencions. T’ho expliquem a api.cat!
La idea de crear un registre d’inquilins morosos va ser del Ministeri de Foment, que davant la fi de la inversió en Habitatge Protegit, va voler impulsar el règim de lloguer amb mesures que aportessin una major seguretat als propietaris amb habitatges per arrendar.
D’una banda, es pretenia fomentar la cultura del lloguer que hi ha a Europa, on el pes del règim de lloguer suposa entre el 30 i el 40% de mitjana, mentre que a Espanya és només del 17%. Per l’altre, reduir l’estoc d’habitatges buits generat per la bombolla immobiliària.
Semblava una mesura ideal per treure-li la por que alguns propietaris senten a l’hora de decidir si posen o no els seus habitatges en lloguer, però fins aquí la cosa perquè dos anys després encara no s’ha creat.
Què ha passat?
Que per a què es pugui engegar aquest registre han de coordinar-se molts organismes, cosa que aparentment no és tan fàcil. D’una banda, han de ser els secretaris judicials o els òrgans d’arbitratge competents els que inscriguin aquests casos en el registre. Per l’altre, tant la creació del registre com els mecanismes d’accés al mateix requereixen la supervisió de l’Agència Espanyola de Protecció de Dades i de les comunitats autònomes. Molts implicats per a la creació d’un registre que no sembla una prioritat per a cap.
La reforma de la llei també preveu que si el contracte de lloguer d’un pis a Barcelona, per exemple, s’inscriu en el Registre de la Propietat, es fan valer els drets de propietaris i inquilins enfront de tercers. No obstant això, tampoc hi ha hagut cap propietari o inquilí que hagi inscrit el contracte de lloguer al Registre de la Propietat.
Dins del sector existeixen veus que creuen que un registre d’inquilins morosos tampoc és una solució eficaç, i consideren que per donar més seguretat i confiança a un propietari que té un pis per llogar a Terrassa, el millor és que els contractes de lloguer estiguin molt ben fets i que hi hagi jutjats especialitzats en la resolució de desnonaments, la qual cosa agilitaria els processos i reduiria els terminis actuals, que ronden els 10 mesos.
I tu, què opines sobre aquest fracàs en la creació del registre d’inquilins morosos? Creus que seria una mesura útil?
Foto: Pinterest
