Només falten 13 dies perquè acabi l’any i des d’Api.cat et volem oferir consells immobiliaris pel 2015. Ja ha arribat el moment de comprar la casa a Tarragona que estaves desitjant o de vendre el pis de Badalona que esperaves des de fa anys? Potser, et preguntis si ja pots hipotecar-te i obtenir crèdit per a un habitatge. Encara que tot depèn dels teus interessos i de l’objectiu que tingui la inversió, t’explicarem les tendències previstes per 2015 en la compra, la venda i les hipoteques.
Vendre ara?
- El Govern ja ha presentat la seva Reforma Fiscal pel 2015, que reduirà les deduccions que es rebien fins ara per vendre o llogar un immoble. En aquest punt, has de preguntar-te: En quin any vaig comprar l’habitatge que ara vull vendre i què faré amb els diners que percebi? Si l’import que cobres, ho reinverteixes en un altre pis o casa, els canvis fiscals no els notaràs.
- Si has pres la decisió de vendre el teu pis, has d’orientar-te per interessos immobiliaris: “necessito una casa més gran”, “em costa pagar el pis” o “em canvio d’habitatge perquè tindré més a prop el treball”. Els preus dels immobles estan remuntant, però encara estan a nivells de fa una dècada, per la qual cosa els canvis fiscals tampoc et perjudicaran tant si el teu habitatge és difícil de vendre.
Comprar ja?
- En aquest apartat, tornem a plantejar el mateix dubte. La decisió l’has de prendre en funció dels interessos i les necessitats que tinguis. Encara així, des de l’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), recomanen que el preu d’habitatge que es compra no superi en quatre vegades la renda familiar.
- Els agents immobiliaris us aconsellem una altra fórmula per calcular si el preu del pis que us ofereixen és rendible. Haureu d’informar-vos del cost mensual dels lloguers de la zona, calcular la renda anual anual i sumar les despeses inherents per ser propietaris (IBI, transmissió d’habitatge, plusvàlues…). Perquè us sigui rendible la compra, el percentatge ha d’estar per sobre del 5%.
Hipotecar-se és la solució?
- L’anàlisi de l’Observatori del Finançament Familiar de l’Agència Negociadora estima que en el primer trimestre de 2015 el diferencial del tipus d’interès que apliquen els bancs respecte a l’Euribor, l’índex que s’utilitza per calcular la quota de la hipoteca estarà per sota del 1%. La xifra suposa que el crèdit per finançar la compra del teu habitatge serà més accessible que fins ara.
- Les noves hipoteques que es concedeixin seran amb imports per sobre del 80% del valor de l’immoble. A més, els períodes d’amortització dels crèdits seran superiors, per la qual cosa la demanda de préstecs augmentarà i les entitats financeres notaran que els sol·licitants són més solvents.
Tens previst comprar, vendre o demanar una hipoteca l’any que ve? Explica’ns que tens pensat fer i envia’ns un comentari per explicar-ho.
Foto: Pinterest
