En moltes ocasions, davant la impossibilitat de canviar-se habitatge, els propietaris miren cap a dins i s’interessen per reformar el pis o la casa. Les dades ofertes pels portals especialitzats en les reparacions de pisos mostren que les reparacions en les llars han crescut un 10% en els dos últims anys. Posem l’exemple d’una casa a Sabadell que ja té més de 10 anys i que t’has decidit a reformar. A api.cat, et mostrem quines són les reformes més habituals, el seu cost aproximat i quant pot arribar a costar la reforma d’una casa:
1. Les reformes en els banys són les més habituals. A aquests portals, es fixa en 3.200 euros de mitjana el cost de muntar un bany nou de quatre metres quadrats.
2. Les reformes en la cuina també solen ser habituals a les cases. Moblar de nou una cuina pot suposar una despesa de 6.000 euros. A aquests cal afegir uns 2.000 euros per equipar-la amb electrodomèstics.
3. Els canvis en les instal·lacions de llum, aigua i gas ocupen el tercer lloc al rànking de les reformes habituals. Si a la teva casa optes per un canvi de llum, aigua, gas, interruptors, endolls, etc, et pot costar uns 4.000 euros. Si a més, en acabar vols pintar l’habitatge hauràs de sumar-li uns 1.00o euros.
Si optes per aquestes tres opcions, el pressupost per reformar la teva casa arribarà als 16.200 euros. En el cas que vulguis una reforma integral del teu habitatge tipus d’uns 80 metres quadrats, en la qual canviïs la distribució i els envans, instal·lis per primera vegada lampisteria, electricitat i calefacció, l’import se situa entre els 20.000 i els 40.000 euros.
Quins permisos necessites per reformar una casa?
- Reforma d’acabats: Si vols pintar la teva casa o canviar les rajoles del terra, només has de sol·licitar un permís de caràcter informatiu. És el que es coneix com a comunicat d’obra.
- Reformes de la distribució: Si les obres impliquen un canvi en la distribució de l’habitatge, necessita una nova cèdula d’habitabilitat. Per això, el projecte haurà de comptar amb una llicència d’obra menor de l’ajuntament i complir el Codi Tècnic d’Edificació (CTE).
- Reformes element estructural: Qualsevol canvi en les bigues, parets o pilars necessita la intervenció d’un arquitecte. Si realitzes aquestes reformes has de demanar un permís d’obres major al teu ajuntament.
Aquests són alguns dels aspectes que hauries de tenir en compte si inicies l’aventura de reformar la teva casa. Si necessites qualsevol aclariment o dubte, a Api.cat estarem encantats de respondre a les teves peticions.
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Foto 2: Pinterest
5 comments
Buenas tardes, siguiendo con el hilo del post, me gustaría indicar que incluso en reformas completas podemos estipular un ratio €/m2 en función de las calidades, de este modo nuestros clientes pueden saber aproximadamente a cuánto asciende una reforma tipo.
En Aurum Immobles disponemos de varemos o ratios de precios para reformas integrales, en función de la calidad de materiales y la superficie de la vivienda.
Disponer de estos ratios orientativos, permite a nuestros clientes, tras haberles diseñado el interior de la vivienda saber el monto total de la inversión necesaria.
Así mismo me gustaría corregir un detalle de los permisos de obras;
ASSABENTAT D’OBRES
Se solicita para realizar trabajos de pintura, alicatados, baño, cocina, parquet o reformas que no impliquen una modificación de la distribución. Este permiso es gratuito y se puede solicitar a través de internet por el propio interesado.
COMUNICAT D’OBRES
Este permiso se solicita cuando los trabajos de reforma implican la modificación de la distribución del interior de la vivienda. Para solicitar este permiso será necesario contratar a un Arquitecto Técnico o Superior puesto que es necesario realizar una Documentación Técnica en la que se expongan los trabajos a realizar. Esta documentación está compuesta por una Memoria descriptiva, unos planos de Proyecto y un Estudio Básico de Seguridad y Salud.
Este permiso de obras requiere el pago de unas tasas de visado en el colegio profesional del Técnico contratado y el pago de unas tasas por la emisión de la Licencia de Obras por parte del Ayuntamiento.
LICENCIA DE OBRAS MENORES
Este permiso se solicita cuando es necesaria la actuación sobre algún elemento estructural o para realizar un apeo (substituir una pared de carga por una viga). En este caso también será necesario contratar a un Técnico cualificado y abonar tasas de visado y tasas de Licencia.
LICENCIA DE OBRAS MAYORES
En este caso, el más complejo de todos, se solicitará este tipo de permiso cuando la actuación afecte a elementos estructurales o de cerramientos, tales como cubiertas, huecos de fachadas, eliminación de techos estructurales o actuaciones similares de gran afectación.
En este caso también será necesario contratar a un Técnico cualificado y abonar tasas de visado y tasas de Licencia. Debe indicarse a su vez que la emisión de esta Licencia tarda de media unos 5 meses en la ciudad de Barcelona.
Os adjunto el link en el que se pueden solicitar los permisos de obra en la web del Ayuntamiento de Barcelona;
https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&style=ciudadano&stpid=20100000616&language=es
En Aurum Immobles, S.L. también gestionamos las licencias para la ejecución de las reformas de nuestros clientes, cualquier duda podéis poneros en contacto con nosotros y os asesoraremos sin compromiso.
Un saludo.
Para las obras o reformas realizadas en los locales comerciales, ¿son necesarios los permisos que expone? ¿o se trata de forma diferente?
Gracias,
Hola Rosa, muchas gracias por tu consulta. En otra entrada de nuestro blog, explicamos los permisos necesarios para realizar la actividad comercial. Te dejamos el link para intentar aclarar tus dudas. https://www.api.cat/noticias/los-8-pasos-para-obtener-la-licencia-de-actividad-comercial/
Hola Rosa, tal y como te comenta David para realizar una reforma en un local comercial necesitas dar de alta la Licencia de Actividad, pero esta es sólo para informar al Ayuntamiento del tipo de Actividad que vas a realizar; tienda de ropa, zapatería, farmacia, venta de helados, peluquería…
No obstante también debes tramitar la correspondiente Licencia de obra. En este caso los permisos son los mismos que para una vivienda.
Cualquier consulta no dudes en ponerte en contacto con nosotros por teléfono en el 936.751.742.
Un saludo.
Sinceramente, estoy cansado de oír a conocidos y desconocidos hablar y mal del tema de la reforma de pisos, es difícil encontrar empresas que de verdad den garantías del trabajo bien hecho, que tengan factores diferenciales.
¿qué hace vuestra empresa para garantizar que la cantidad presupuestada para la reforma del piso se cumpla?
Gracias,