Sembla que la inestable situació a Ucraïna i la crisi financera russa ja està afectant el sector immobiliari del nostre país. La presència russa, sobretot a la costa mediterrània representa una part molt important de la inversió estrangera total a Espanya i la inesperada i forta depreciació del ruble davant l’euro està tenint els seus primers efectes negatius en la compravenda d’habitatges. Però, el pitjor és que s’espera que continuï aquesta tendència al llarg de 2015.
Característiques de la demanda russa
En primer lloc, dibuixem el panorama previ a la crisi russa. Segons dades del Col·legi de Registradors de la Propietat, el 11,5% de les vendes d’immobles el 2013 van correspondre a compradors estrangers. Segons la mateixa font, en 2014 els russos van ocupar la tercera posició en el rànquing amb 1.338 operacions de compravenda, el que significa un 13% més que el 2013.
Però, la demanda russa no només ha estat una de les més potents a nivell immobiliari en els últims anys, també ha destacat per les seves preferències a l’hora de comprar: les seves adquisicions s’han caracteritzat per ser habitatges unifamiliars, amb un preu mitjà de 638.077 euros i una superfície mitjana de 462 metres quadrats.
Finalment, la zona preferida per aquests compradors sempre ha estat la costa mediterrània, i la Costa del Sol, la costa alacantina i la Costa Brava algunes de les seves eleccions més habituals. Y poblacions com Lloret de Mar han acogit gran part de les seves inversions.
Què està passant amb la inversió russa?
El debilitament de la moneda russa enfront de l’euro s’està començant a deixar sentir en el sector immobiliari. A més, els experts asseguren que serà el 2015 quan els seus efectes s’aprecien amb més severitat.
De moment, la veritat és que l’únic que es pot afirmar amb seguretat és que el ritme de creixement de les inversions russes s’ha frenat, ja que les compres s’han paralitzat en sec.
D’altra banda, el sector econòmic més afectat, ja des de fa mesos, és el turisme. La qual cosa és una dada molt important, ja que les visites dels turistes russos al nostre país són, en molts casos, el pas previ per a les inversions immobiliàries posteriors.
Quina és la previsió per als propers mesos?
Segons les declaracions del president Rus, Vladímir Putin, en una entrevista a la televisió italiana Rai, “la crisi de la moneda durarà un màxim de dos anys, però l’economia es regularitzarà més ràpid, si els factors extrems canvien per a millor”.
Sens dubte, l’evolució de l’economia russa tindrà conseqüències directes en la recuperació del sector immobiliari espanyol, però de nosaltres depèn estar preparats per adaptar-nos al nou panorama d’inversors immobiliaris.
Creus que la recuperació del sector immobiliari depèn dels inversors estrangers? I dels russos en particular? No agradaria saber la teva opinió.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
