En anteriores posts, te hemos comentado cómo funciona el contrato de alquiler o la forma de preparar una vivienda para alquilarla. Ahora, te vamos a definir de forma sencilla el vocabulario básico del alquiler para que sepas identificar los términos más usados.
1. Arrendador
Es la persona jurídica o empresa propietaria del inmueble. Al pertenecerle la vivienda, decide libremente ofrecerla en arrendamiento.
2. Arrendatario
Persona o empresa que se beneficia del uso del piso o casa a cambio de una cuota de alquiler pactada con el propietario. Así, abona una renta mensual para garantizarse el derecho de utilizarla.
3. Fianza
Se trata de un depósito equivalente a una o dos mensualidades de la cuota de alquiler destinada a sufragar los impagos o los destrozos del piso que acabas de arrendar en L’Hospitalet de Llobregat. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que la fianza no se podrá actualizar durante los 3 primeros años del contrato.
4. Desistimiento
La situación se produce cuando el propietario o el inquilino deciden romper con el contrato de alquiler. En un acuerdo pactado superior a los 5 años, el arrendatario podrá cancelarlo si no ha pasado ese periodo con la obligación de avisar con dos meses de antelación. En los contratos que duran menos de 5 años, el propietario puede hacer que se cumpla el acuerdo o recibir una indemnización proporcional.
5. Actualización de la renta
Con la nueva LAU, que entró en vigor en 2013, el precio de la renta de alquiler puede ser actualizado libremente entre el propietario y el inquilino. La cuota solo se podrá modificar a partir de que se cumpla un año del contrato. En caso de que no exista acuerdo, se podrá tomar como referencia el IPC.
6. Enajenación
En caso de que la vivienda se venda, done o se haga una permuta, el nuevo propietario deberá mantener las obligaciones del antiguo siempre que el contrato de alquiler esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no lo está, el contrato puede extinguirse pero el inquilino podrá exigir que se cumpla durante tres meses más.
7. LAU
La Ley de Arrendamientos Urbanos se actualizó en 2013. La anterior modificación era de 1994. Entre las novedades que introduce, se encuentran la libertad de pactos entre el propietario y el inquilino, el sometimiento al Código Civil en caso de desacuerdo y la reducción de la duración del contrato.
8. Duración del contrato
La nueva LAU establece un plazo de 3 años en vez de los 5 de la antigua. Cuando acabe el plazo, el contrato se renovará automáticamente salvo que se indique con un mes de antelación. Si no se avisa, la renovación será de un año.
9. Derecho de adquisición preferente
Si el propietario decide vender su vivienda, el inquilino tendrá un derecho de adquisición prioritario sobre el inmueble. En caso de que el arrendatario renuncie, el arrendador deberá comunicar la compraventa como mínimo 30 días antes.
10. Subrogación
La LAU permite la posibilidad de renunciar a mantener los derechos como propietario en casos de divorcio o fallecimiento de las personas que convivan con él. Eso si, solo lo permite si los contratos de alquiler son superiores a los 3 años.
Foto: Mi Seguro 10
