Comprar o llogar un habitatge segueix sent un dilema per a molta gent. Les dificultats actuals per accedir a crèdits hipotecaris han provocat que moltes famílies es plantegin el lloguer com la millor opció o, potser, l’única.
Llogar un habitatge a Malgrat de Mar per exemple pot donar-te algun problema si no ho fas de la forma correcta i el més aconsellable és buscar l’assessorament d’un professional.
A Api.cat t’expliquem els cinc errors més comuns que fan els qui s’arrisquen a firmar un contracte de lloguer sense comptar amb l’assessorament d’un API.
1-El contracte verbal. Malgrat que la legislació actual ho permet, és molt més segur que el contracte de lloguer es faci per escrit, ja que l’acord oral és impossible de demostrar en cas de conflicte. A més, assegura’t que l’immoble està al dia dels pagaments d’aigua, llum i gas.
2-No llegir el contracte íntegrament abans de firmar-lo. Habitualment és el propietari qui redacta el contracte de lloguer, així que la possibilitat que aquest no inclogui aspectes importants per a l’arrendatari està quasi assegurada. Personalitza el teu contracte incorporant totes les clàusules acordades per obvies que et semblin.
3-No revisar l’habitatge abans de firmar el contracte de lloguer. La majoria dels immobles de lloguer solen ser de segona mà. Tots els desperfectes que trobem han de figurar per escrit i també hem d’exigir al propietari que es responsabilitzi d’arreglar els desperfectes i pagar-los. Si llogues un pis moblat, incorpora també l’inventari de tots els mobles al contracte.
4-Confondre l’arrendador amb el propietari. Assegura’t sempre que la persona que et lloga l’habitatge és el seu propietari. Una sentencia judicial per divorci o per una herència pot provocar que la casa ja no sigui de qui te la vol llogar. Una solució ràpida per evitar qualsevol maldecap és consultar els arxius del Registre de la Propietat.
5-Oblidar-se de firmar totes les pàgines del contracte. A l’hora de realitzar un contracte de lloguer no oblidis mai firmar cadascuna de les pàgines, annexos i fotografies inclosos. És la millor forma d’evitar que les substitueixen per altres fulls que n’eliminin alguna part o hi incloguin clàusules abusives.
No ho dubtis. Abans de firmar un document que posi en perill els teus estalvis i et quedis desprotegit davant la llei, demana assessorament a un professional.
Font: SXC
3 comments
Hola voy a alquilar un piso amueblado en Barcelona y con los cambios de la ley de arrendamiento tengo algunas dudas. Veo que es frecuente la claúsula de en un contrato de 3 años si dejas el piso antes hay una penalización de una mensualidad por año que falte por cubrir el contrato. Y que puedo dejar el piso despues de los primeros 6 meses. Pero ponen penalizaciones hasta el primer año. Considero que son abusivas pues si te quedas sin trabajo o hay una fuerza mayor avisando con 1 o 2 meses y dejando el piso, tendría que ser suficiente. Así además de sin trabajo y en la calle te quedas endeudado.
Hola Montse, muchas gracias por tu comentario. Para aclarar alguna de tus dudas, te remito a una entrada reciente a nuestro blog que explica las diferencias entre la antigua ley de alquiler y la nueva.
https://www.api.cat/noticias/la-diferencia-entre-la-nueva-ley-de-alquiler-y-la-antigua/
Muchas gracias!!!. Pero si a la firma del contrato te ponen la claúsula de penalización de en caso de dejar el piso despues de los 6 meses, avisando con tiempo reglamentario, que tienes que pagar un mes por año que falte hasta la finalización de contrato. ¿es legal? ¿tiene derecho el propietario?.es que creo que es abusiva, en caso de pérdida de empleo o fuerza mayor como te quedas!! en la calle y con deuda. Muchas gracias.