Estàs pensant en vendre-li l’habitatge al teu fill? Tens dues opcions: cedir-l’ho en vida o donar-li. Què et convé més? A Api.cat no tenim una resposta exacta, però t’orientarem sobre els impostos que has de pagar si esculls cada opció. En el cas del teu pis de Sabadell, decidiràs què operació t’interessa més segons les teves necessitats.
Impostos si dónes el teu habitatge
- Venedor
Si finalment optes per donar el pis al teu fill, hauràs d’assumir l’Impost de la Renda sobre les Persones Físiques (IRPPF) derivat del guany obtingut per la venda. Encara que sigui al teu fill, es tracta d’una operació amb ànim de lucre. Així mateix, com a venedor estàs obligat a respondre per la plusvàlua, el tribut sobre l’increment del valor de l’immoble des que ho compres fins que ho transmets. L’impost ho determinen els ajuntaments.
- Comprador
En el cas que sigui el teu pare el que et doni el pis, estàs rebent una propietat. L’operació està regulada per l’Impost de Successions. L’import que pagues per la donació depèn del que estableixin les comunitats autònomes. Encara que moltes d’elles, tenen bonificacions, algunes d’elles han recuperat la recaptació de l’impost com a fórmula per obtenir més ingressos.
Impostos si vens el teu habitatge
- Venedor
En el cas de la venda d’un immoble, els impostos que ha d’afrontar si la hi vols transmetre al teu fill són els mateixos que si la hi dónes i la hi deixes en herència. Tal com hem comentat al principi del post, hauràs de tenir en compte el pagament de l’IRPF i la plusvàlua. Per això, les diferències entre la donació i la venda d’un habitatge es produeixen en el comprador més que en el venedor.
Comprador
A efectes fiscals, si li compres un immoble al teu pare suposa el mateix que fer-ho a una altra persona. Estàs obligat a pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Aquest tribut oscil·la entre el 4 i el 10%, depenent de la comunitat autònoma que són els qui ho gestionen. L’import del ITP, fixat en funció del tipus de béns, l’edat o la zona de residència, és el que et permet decidir si optes per la compra en vida o esperes a la donació. Si esculls el segon, aquí tens uns consells.
Consells per a les donacions
Si després d’analitzar el quines més et convé, decideixes donar el teu habitatge has de tenir en compte aquests consells.
1. Si la modalitat té beneficis fiscals, és millor que vendre en vida.
2. Amb diversos fills, des d’un punt de vista fiscal és aconsellable dividir l’herència entre la major part de persones possibles. Així, els impostos són menors.
3. Fins a 2013, el disposar d’un habitatge habitual donava una sèrie d’avantatges fiscals i deduccions. Si el teu pis o casa estava comprat abans d’aquest any, et convé no vendre-ho en vida.
T’has trobat amb una situació semblant a la qual expliquem al post? Explica’ns si vas decidir vendre o donar el teu habitatge i envia’ns un comentari.
Foto: Qualinhabitat
