Hay ciudades que por su relevancia, tamaño y actividad económica tienen un mercado de viviendas de alquiler tradicionalmente mucho mayor y más dinámico que otras. Este es el caso, por ejemplo, de Barcelona, ciudad cosmopolita que mueve miles de contratos de alquiler cada año. Hoy en api.cat te contamos cómo está el mercado del alquiler en la Ciudad Condal.
Aunque la compraventa de viviendas empieza a repuntar tras 8 años de crisis y estancamiento del sector inmobiliario, sigue siendo notorio que el alquiler es la única alternativa para miles de personas que quieren vivir en Barcelona. Así lo revelan las cifras publicadas por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya, obtenidas a partir de las fianzas de alquiler registradas en INCASÒL.
Según estas cifras, durante el primer semestre del 2015 se firmaron en Barcelona 19.454 contratos de alquiler por una renta mensual de 707,9 euros de media, registrando un ligero incremento de 6 euros entre el primer y el segundo trimestre.
Por barrios, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con el alquiler medio más caro (1.022€), con una subida de 44 euros respecto al primer trimestre del 2015. La segunda renta más alta la encontramos en Les Corts (881,7€) y la tercera, en el Eixample (817,4€). En el lado opuesto, los alquileres más bajos se localizan en Nou Barris (513,2€) y Horta-Guinardó (580,3€).
Pero para arrojar un poco más de luz a estas cifras hemos hablado con Joan Ollé Bertrán, Presidente del colectivo API en Cataluña. Según Ollé, hay que saber leer las estadísticas entre líneas y conocer lo que llevan “detrás” para valorar si la cantidad de contratos de alquiler que se firman en Barcelona son muchos o pocos:
“Primero tendríamos que saber cuál es el stock exacto de viviendas de alquiler que hay en Barcelona, ya que por un lado, aún queda un pequeño porcentaje de contratos de renta antigua. Y por el otro, la mayoría de estos nuevos contratos que se contabilizan en las estadísticas no son nuevos pisos de alquiler que aparecen de la nada, si no contratos que se renuevan a los mismos inquilinos, una vez transcurridos los 3 o 5 años mínimos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos, según fueran firmados antes o después de la reforma de la Ley en 2013.”
En cualquier caso, cabe destacar que el precio medio de un alquiler en Barcelona está 165 euros por encima de la media de Catalunya (542,3€ ).
El contexto histórico
Para Joan Ollé, no se puede entender la situación actual sin observar el pasado: “Cuando se derribaron las murallas de Barcelona, todo el territorio que había entre los pueblos que ahora conforman la ciudad, fue aprovechado por la burguesía catalana para construir edificios de viviendas para alquilar. De ahí que aún en los años ’50 y ‘60, prácticamente el 50% de las viviendas de Barcelona seguían siendo de alquiler. Pero ya en la década de los ’70 se empezó a construir con el objetivo de vender, de modo que el porcentaje de viviendas de alquiler en Barcelona fue disminuyendo hasta la actualidad, que está estabilizado en aproximadamente un 20% del stock de viviendas.”
Volviendo al presente
En estos últimos 12 meses se han firmado menos contratos de alquiler que en el mismo período del año anterior. Según Joan Ollé, no se debe a que “vayamos a menos” si no que la gente ha dejado de moverse por precio: “Durante la crisis, con la caída de los precios del alquiler, muchos inquilinos no llegaban a vencer sus contratos y se movían cuando encontraban algo más barato. Ahora que los precios ya no bajan, los inquilinos optan por vencer sus contratos en la misma vivienda”, sentencia.
¿Buscas piso de alquiler en Barcelona? ¿Has notado este ligero incremento en los precios?
Foto: BIT Comunicació
Tabla: Gencat
